Совсем недавно я писал о том, что было выдано 100 тысяч кредитов по программе льготной ипотеке, а сейчас количество сделок перешло отметку в 110 тысяч. Буквально 10% от всех сделок было заключено за период менее месяца, космическая скорость развития программы
Возможно, что именно по этой причине, да и вообще по причине успеха данной программы правительства на прошлой неделе прошло выступление Марата Хуснуллина. Он пообщался с журналистами на тему дальнейшего развития данной программы и перспектив строительной отрасли
То что вице-премьер России выразил мнение о том, что программа может быть продлена, не является новым известием. Однако, в своем выступлении он упомянул цифры, которые ранее нигде не фигурировали. Он сказал, что на данную программу первоначально было заложено 6 миллиардов рублей, но программа нашла настолько хороший отклик у населения, что в итоге правительство потратило лишь 140 миллионов. Согласитесь, деньги для бюджета смешные, на эту сумму можно купить не более 6-7 хороших квартир в Москве или около 10-12 в Питере
Примечательно то, что Марат Хуснуллин не сказал, каким образом они сумели сэкономить эти деньги. Но мы можем порассуждать на данную тему. Как мне кажется тут существует 2 наиболее вероятных варианта:
- Компенсация банкам. Если бы правительство увидело, что на программу льготной ипотеки нет спроса, они бы могли предоставить определенные субсидии банкам. Банк предоставляет ипотеку уже по ставке 5,5-6%, а не 6,5%, а разницу от этой операции бюджет компенсирует. Спрос растет и все счастливы
- Компенсация застройщикам. На мой взгляд, это более затратная процедура, но тоже имеет место на существование. Правительство субсидирует застройщиков, а они в свою очередь не повышают/понижают цены на жилье. В итоге, все опять счастливы
НО! Есть один маленький нюанс, который может перерасти в большую проблему - ипотечный кризис. Об этом я уже писал в своей публикации:
Россиянам нечем платить за ипотеку. Когда наступит ипотечный кризис?
То что за время существования программы было привлечено 800 миллиардов рублей - прекрасно, но это прибыль в моменте или сиюминутная выгода. Получается, что сейчас все рады льготной ипотеке, особенно застройщики, ведь именно для них была придумана данная программа и ее разработкой занялись после разговора генерального директора ГК ПИК и Владимира Владимировича, когда директор ПИКа заявил, что они не выживут, если не будет поддержки. Естественно, что наш президент не захотел усугублять ситуацию с экономическим кризисом, добавив сюда еще и кризис недвижимости. В моменте это была хорошая идея, но лишь на время, чтобы застройщики смогли поправить свои дела, а сейчас они даже не знают куда деть все деньги. Цены растут, закредитованность растет и скоро может наступить точка невозврата, когда люди перестанут брать кредиты и покупать квартиры, что грозит кризисом недвижимости
Естественно, что вся нагрузка ляжет на людей, потому что именно они не смогут платить по долгам. Крупным застройщикам скорее всего помогут, но людям, которые взяли неподъемные кредиты - нет, поэтому задумайтесь, если вы еще не покупали квартиру в ипотеку, стоит ли оно того!
На этом все! Подписывайтесь на канал и ставьте лайки! Более оперативно о новостях я пишу в своем телеграмм канале
Читайте также:
3 способа как обменять валюту. Показываю выгоду
Рынок дает последний шанс продать доллары перед коррекцией. Успеют ли россияне?
Сколько денег из России выводится за рубеж? Провожу сравнение с тем, что было раньше