У меня уже довольно давно есть блог в одной из популярных сетей, где мы, увлеченные дачники, обсуждаем не только наши успехи, но и наши проблемы, а те, кто планирует присоединиться к нашим рядам – часто задают вопросы.
Иногда очень удивительные, честно говоря.
К сожалению, в наших школах или иных учебных заведениях (кроме специализированных), часто не преподают никаких основ по «бытовой юриспруденции», хотя бы элементарной. Вспоминая свою учебу в ВУЗе, честно могу сказать, лучше бы нам давали практические советы из жизни, чем некую теорию, с которой мы можем никогда не столкнуться.
Этой безграмотностью часто пользуются недобросовестные продавцы и агенты недвижимости. И это, надо сказать, неприятно.
Поэтому, покупая или планируя покупать земельный участок, дачу, стоит хотя бы проштудировать интернет.
Не все из нас, дачников, выступают с позиции «заучек» и «всезнаек», есть очень грамотные люди, чья профессия может быть связана с земельным правом, или, своим опытом готовы поделиться даже те, кто сам столкнулся с обманом (попыткой обмана) со стороны бывшего землевладельца.
В своей предыдущей статье я писала о том, что у нашей хозяйки не было части документов. По устной договоренности агент восстановила ей эти документы, помогла зафиксировать сделку. Но я и там, и здесь предостерегаю о подобном. Любые действия все-таки лучше проводить на бумаге.
Что стоит знать при покупке земельного участка в принципе?
Имущественные отношения регулируются в России Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020)
Текст его можно найти в интернете, я рекомендую пользоваться проверенными сайтами, которыми часто пользуется бухгалтерия: Гарант или Консультант. Обратите внимание, что часто законы дополняются и выходят в новой редакции, поэтому вас интересует самая свежая версия на момент покупки. К примеру, если вы планируете совершить сделку 11.10.2020, то обратите внимания на изменения в законе применительно к вашей недвижимости, даже, если уже читали этот закон, например, накануне.
На сайте Госсуслуг есть перечень вопросов, которые регулируют имущественные отношения в области покупки земельных участков. Вот ссылка, рекомендую ознакомиться, если вы надумали покупать что-либо.
Очень информативен сайт Росеестра. В конце-концов это профильное ведомство, регулирующее отношения между субъектами РФ в области недвижимости.
Можно еще сделать запрос через МФЦ. Справка стоит несколько сот рублей (мы отдавали 200р.), но ее полезно иметь. И раз в несколько лет, особенно после крупных земельных реформ, полезно заказывать.
Например, можно обнаружить, что ваше землевладение относится к другому населённому пункту.
И конечно, моя любимая кадастровая карта
Пожалуй, это первое, что я советую будущим дачникам посмотреть перед покупкой участка.
Во-первых, это полезно. Во-вторых, увлекательно.
Полезно с той точки зрения, т.к. чтобы не говорили продавцы, агенты и прочие личности, если ваш участок здесь не учтен, в том или ином виде, как и не учтены земли, на которых он находится – это повод призадуматься.
Пользоваться картой очень просто. Вы можете вбить кадастровый номер участка или его адрес, если его данные у вас есть. Или найти его «вручную», двигая и приближая карту. Хотя я до сих пор не понимаю, почему номера участков не совпадают с номером, который указан на карте.
Нынешняя карта находится в процессе редактирования, поэтому часто участок вы можете приблизить только до границ СНТ/ДНТ, либо данные приходят с опозданием.
Кстати, именно здесь вы можете ознакомиться с точной стоимостью всех запрашиваемых справок. Просто нажмите на интересующую вас информацию. Очень полезно.
Информация на карте не очень оперативно появляется. К примеру, мы сняли старый дом с кадастрового учета еще пару лет назад, а он до сих пор числится.
В любом случае, если вы планируете что-то покупать. Особенно, если ваш участок является частью большого землевладения, рекомендую посетить эти ресурсы и проверить информацию.
Как-то логично у меня вылезла тема, подводя итоги, об обмане бывшим собственниками. Я уже кое-что писала на канале об этом, но, соберу несколько поучительных, как мне кажется, историй. Все-таки лучше учиться на чужих ошибках, особенно, когда речь идет об имуществе.
Читайте дальше Как обманывают хозяева дач и участков при продаже, и почему?
Подписывайтесь на канал, и читайте дальше мои истории о том, как мы стали дачниками, что происходит на нашей даче сейчас, разные интересные, как мне кажется, лайфхаки из дачной жизни. Наши ошибки и опыт, и делитесь, конечно, своим.