Белорусский блогер Денис Блищ, рассуждая о том, какое жильё можно считать элитным, заявил: «На мой личный вкус, жильё высокого класса не может выглядеть как новостройка на окраине китайского райцентра».
Это он о многоэтажках, которые застройщики втюхивают доверчивому покупателю, оборачивая заурядные строения в словесные фантики псевдореспектабельности. И это им будет удаваться до тех пор, пока в стране/городе не сформируется настоящая элита, которая понимает, что такое истинный комфорт.
Один из комментаторов поста, Touring, считает, что есть совершенно чёткие критерии комфорта, и именно на них надо ориентироваться, если есть возможность выбрать жильё своей мечты.
Привычной для человека является высота взрослого дерева - это около 25 метров. Значит, здания не должны быть выше. Если высота этажа три метра, восемь этажей - это предел. А наиболее естественная высота - до четырёх этажей.
Важны достаточные отступы от окружающей застройки, и хотя бы в одном из направлений дошлжен быть виден горизонт. Рядом не должно быть шумных автотрасс. Плюсом являются вода в шаговой доступности и взрослые деревья непосредственно у дома.
Комфорт в значительной степени определяет количество квартир в подъезде и на этаже. Лучше, если на этаже будет две-три квартиры: две многокомнатные либо две многокомнатные и одна малокомнатная. Исходя из этого, в доме в 4-8 этажей должно быть 8-24 квартиры. Процент малокомнатных должен быть минимальным - благодаря этому в доме будет более устойчивый семейный контингент.
Лучше, если дом будет одноподъездным - тогда можно спланировать квартиры на этаже так, чтобы у подавляющего большинства из них окна выходили на три стороны света. Оптимально, чтобы окна зала и кухни выходили на юго-запад и получали дневной и вечерний свет, а окна спален - на северо-восток и получали утренний свет. Плюс такой планировки - возможность эффективного сквозного проветривания помещений.
Комфорта проживанию добавляют большеразмерные окна лестничных клеток, а также холл с большеразмерными окнами, дающими естественный свет. Размеры этажных площадок и холла должны быть не минимальными, но и не избыточными, как в отеле, поскольку в жилых домах это транзитные пространства, для их пересечения оптимально тратить минимальное время. Отделка холла и коридоров должна быть не яркой, а незаметной и износостойкой.
Обязателен лифт с объёмной кабиной, пригодной для перевозки колясок и крупногабаритных предметов.
Большое значение имеет качество планировки квартир. В них не должно быть тёмных углов и протяжённых коридоров, транзитные пространства должны преодолеваться быстро. Плюсом будет возможность выполнить окно с естественным освещением в ванной комнате и наличие лоджии.
Высота потолков комнат на имеет решающего значения. По ощущениям автора, для роста 185 см комфортна высота помещения в 2,70-2,75 метра. Если же выполнять потолки в три метра и более, то потребуются иные пропорции помещения, адекватные возросшей высоте потолков.
Контур отопления оптимально делать с покомнатным регулированием и встроить в стяжку пола. Такая система отопления требует 35 градусов против 55 при радиаторной, равномернее прогревает воздух в помещении и к тому же освобождает место, занятое радиаторами.
Наряду с естественной системой вентиляции в квартирах верхнего этажа оптимально иметь уже систему принудительной механической вентиляции.
Само собой, важна и звукоизоляция. Она требует массивных межквартирных стен, массой от 600 кг/м2, и массивных перекрытий, от 600 кг/м2, причём многослойных, чтобы успешно устранять и ударный шум. Для этого по перекрытиям устраивается стяжка с звукоизолирующим слоем из жёсткой минеральной ваты.
Для правильной инсоляции в зале и кухне лучше устанавливать окна с соотношением площади остекления к площади пола равным 0,25, в спальнях - 0,17. Чтобы комнаты при этом летом не перегревались, оптимально иметь встроенные в оконные рамы жалюзи.
Фасад желательно делать из материалов, не требующих постоянного обслуживания. Это предопределяет выбор облицовки из качественного фасадного кирпича или клинкера. Оконные рамы предпочтительнее деревянные, с внешней частью из алюминия - так получается наиболее естественно выглядящая, долговечная и не требующая обслуживания оконная система.
***
Согласны ли вы с такими критериями комфорта? Или какие-то требования вы считаете излишними? А может быть, наоборот, автор не учёл какого-то момента, который для вас просто жизненно необходим? Расскажите о своём взгляде на комфортное жильё!
В следующем посте - о взгляде Touring на комфортный квартал: какими домами он должен быть застроен.
Ставьте лайк, делитесь с друзьями в соцсетях!
Подписывайтесь на наш канал "Пространство для жизни"