Как быть, если нужно срочно продать квартиру в строящемся доме до сдачи его в эксплуатацию?
В жизни каждого из нас могут произойти разные перемены. Вы хотели приобрести квартиру в новостройке? Вы её приобрели. Но всё повернулось так, что теперь данная квартира Вам не нужна или просто нет возможности выплачивать за неё кредит? То есть возможность перепродать квартиру по договору уступки прав требования другому владельцу.
Составляется договор с последовательной государственной регистрацией.
Если взять показатели текущего года, то да 10 месяцев зарегистрировано чуть больше 300 таких договоров.
Стоит отметить, что продать квартиру возможно в строящемся доме на завершающемся этапе.
Но покупателю стоит задуматься о том, что квартиру он приобретает у физического лица, а это значит, что он не сможет воспользоваться льготной ипотекой.
Кроме заключения договора необходимо наличие следующей документации:
- заявление обеих сторон;
- доверенности, удостоверенные нотариусом (если сделка совершается через представителя);
- справка о полной или частичной оплате квартиры застройщику с указанием размера и срока внесения оплаты. Справка, выданная банком или самим застройщиком.
Стоит отметить то, что для регистрации уступки прав на квартиру не нужно согласие застройщика. К нему необходимо только обратиться за документом, подтверждающим полную или частичную оплату за квартиру по договору.
Регистрация документа после подачи заявления рассматривается в течение семи рабочих дней, после оплаты госпошлины.
Право доли на квартиру оформляется только после полной сдачи построенного объекта в эксплуатацию.
Выгодно покупать квартиры у физического лица, чем у застройщика.
В основном это заключается в том, что квартиры в стоимости намного дешевле. Продавцу нужно как можно быстрее продать квартиру, да и квартира была приобретена на начальном этапе строительства. Поэтому цена и существенного выгоднее, если бы вы приобретали квартиру в новостройке на финишном этапе.