О таких уловках не слышал даже Мориарти.
Адвокаты по всей России бьют тревогу. Приближается новый год, и многие жители России стараются закрыть побыстрее сделки в уходящем году, чтобы оставить все в прошлом. Это касается и покупок квартиры, количество которых, возрастает к концу года.
Как и возрастает количество обманутых покупателей, которые из-за действий недобросовестных продавцов остаются и без денег и без квартиры. Группа адвокатов рассказала, на что нужно обращать внимание при покупке квартиры.
1. Сделка с недееспособным.
Один из самых распространенных видов обмана покупателей недвижимости.
В чем суть: какая-нибудь бабушка, которой далеко за 80, продает квартиру. Сделка оформляется максимально быстро, бабушка действует словно на автомате, она лично присутствует на сделке, как собственник квартиры, и у вас даже получится купить квартиру, вы отдадите деньги, получите ключи и начнете обживаться.
И через 2-3 недели начинается самый настоящий цирк.
Родственники бабушки подают в суд с целью признать сделку недействительной. Выясняется, что бабушка "не дружит с головой", вот у нее и справка есть, а внучка этой бабули будет давить на вас и в суде у нее будет максимально четка позиция. Суд признает сделку недействительной - будьте добры, верните ключи от квартиры и деньги на место.
А нет денег, бабушка потратила, а куда не помнит, вот и все. Будьте внимательны!
2. Сделка с банкротом.
Очередной вид продавцов недвижимости, которых нужно обходить стороной. Как уверяет Московская адвокатская палата:
- Сделки с лицами, в отношении которых ведется процесс признания несостоятельности, провоцирует кредиторов признавать данную сделку недействительной. При этом, если средства, вырученные за продажу квартиры уже потрачены, несчастный покупатель становится в один ряд с другими должниками и ждет возврата своих средств очень долго (практически никогда).
3. Должники и владельцы квартир - "запрещенок".
Это отдельная каста "кидал". Данные сущности делают все намеренно, и если в первых двух случаях, обман мог произойти случайно и по незнанию, здесь схема отработанная.
Продавцы выставляют квартиру на сайт с объявлениями, а сами указывают - необходим задаток в 10-15% от стоимости. Если вы оставляете задаток, а квартира окажется в реестре "запрещенок", т.е. государство не позволит ее продать, может это единственное жилище должника или что-то другое, то задаток вам вернуть уже не получится. Вы просто встанете в очередь вместе с другими кредиторами.
Если же вы приобретете квартиру у должника, за которым бегает ФССП, то купить недвижимость у вас даже получится. Только ждите уже на следующий день, судебных приставов на пороге с приказом вернуть жилье прежнему хозяину, он должник, сделки проводить не может, квартира под санкциями, она может вообще будет реализована в честь его долгов, пока ему есть где жить - на второй квартире.
Деньги вам вернуть также не удастся, скажет что пропил или проиграл за один вечер, и все - очередь с кредиторами снова ваша.
Обязательно проверяйте продавцов по адресу их недвижимости. Проверять людей не всегда полезно, а вот вбить адрес квартиры и посмотреть, что с ней происходит - дело путное. Адвокаты рекомендуют сервис РеалтиКлауд - ссылка будет тут!
А если вы знаете способы избегания таких обманщиков, обязательно пишите в комментарии!