Что такое договор дарения или дарственная
Как нам всем хорошо известно, что квартиру можно продать. Но свою недвижимость также можно и подарить. Но она должна по закону принадлежать именно Вам. Никакую арендованную нельзя. На вполне законных основаниях можно дарить не только квартиры, но и дома, земельные участки, а также другое личное имущество.
Возможностей переоформить жильё на другого человека существует множество:
- купля-продажа;
- рента;
- завещание;
- дарственная.
Последняя по праву считается самым экономным, простым и быстрым способом. Сбор, составление необходимых документов и официальное оформление не требует много времени и нервов. Да и по затратам это выходит дешевле всего.
Такой «Договор» не обязательно должен быть оформлен в бумажном виде у нотариуса. Можно обойтись и без него. Но есть исключения из правил. Обязательно потребуется обратиться к нему если:
- в роли одариваемого находится подопечный или несовершеннолетний;
- при дарении доли в квартире.
Поговорим сегодня подробней о том, как грамотно произвести дарение своей жилплощади. А также к каким последствиям эта сделка может привести обе стороны.
Договор дарения предусматривает собой передачу прав собственности к одариваемому человеку совершенно бесплатно. То есть без оплаты услуги, на безвозмездной основе. Она возможна мгновенно или в будущем. Всё это оговаривается в подписанных и заверенных документах.
Как оформить дарственную правильно и по минимальной стоимости
Какие, а главное кто платит возникающие налоги? Какова цена оформления дарственной? Сумма государственной пошлины? Как её правильно оформлять? Можно ли будет её отменить при необходимости? На эти и другие вопросы мы постараемся ответить в нашей статье и видео с полезными советами.
Налог при акте дарения квартиры возникает только у одаряемой стороны. Даритель ничего не должен государству. Получатель дара должен будет оплатить все причитающиеся налоги в связи с появлением нового имущества. В соответствии с действующим законодательством РФ он составляет 13% от суммы подарка. За основу стоимости берётся кадастровая стоимость.
- Заполнить и подать справку по форме 3-НДФЛ в следующем году до 30 апреля;
- Оплатить начисленный налог до 15 июля.
От уплаты НДФЛ освобождаются только самые близкие родственники дарителя. К ним согласно пункту 8.1 статьи 217 НК РФ относят:
- супругов;
- родителей и детей;
- внуков, бабушек, дедушек;
- братьев, сестёр.
При этом близкие родственники освобождаются от подачи формы 3-НДФЛ.
Стоимость услуг нотариуса колеблется от места проживания участников сделки. Чем крупнее город, тем больше цена. На момент написания этой статьи она составляла в среднем 5 000 рублей. Обязательным условием остаётся государственная пошлина 2 000 рублей.
Регистрация прав собственности
Обязательная завершающая процедура – регистрация права на владение нового собственника в ЕГРН. Нам для этого будут нужны:
- Подлинники паспортов обоих сторон. Копии можно сделать на всякий случай, но они не обязательны.
- Непосредственно сам «Договор дарения» в 3-х экземплярах. Скачать типовой образец Вы сможете в самом конце этой страницы.
- Если сделка оформляется при помощи представителя, то потребуется доверенность с её копией.
- Квитанция с отметкой оплаты госпошлины.
- Подлинник свидетельства о праве собственности «дарителя» (или выписка из ЕГРН).
- Если у бывшего хозяина имеется муж иди жена, то их согласие. Как подлинник, так и копия.
Потом со всеми этими документами можно смело идти в МФЦ. Практичней всего будет записаться на приём заранее с помощью Интернета.
Хотя можно и в порядке живой очереди. Специалисты оформят заявление сами. Мы его только подписываем. Затем весь наш пакет забирают выдав расписку. Обратите своё внимание на дату, когда можно будет забрать результаты. На практике время составляет от 5 до 14 рабочих дней.
В конце концов «одаряемый» получит дарственную и новую выписку из ЕГРН. А «даритель» сам «Договор дарения». Всем вернут подлинники документов.
Скачать себе бесплатно типовой образец «Договора дарения» Вы можете под этой ссылкой.
Там же находятся образцы и других востребованных документов.
Бесплатные онлайн консультации на нашем САЙТЕ.