Как в Америке не потерять денежный залог (security deosit) за арендованную квартиру.

Внимание! Эта статья не является юридическим документом или инструкцией и носит лишь ознакомительный характер! Security deposit - денежный залог за арендованную квартиру в Америке обязателен и его сумма может варьироваться. Обычно она равна месячной ренте, но может быть увеличена в зависимости от обстоятельств, Например, от человека, собирающегося арендовать жильё и не имеющего историю предыдущего проживания в съёмной квартире на территории США, может быть потребована большая сумма. Но! И это важно запомнить - она не может превышать размер суммы, равной двум месячным рентам. В эту сумму должны входить и остальные взносы, например залог за домашнее животное. Залог за домашнее животное вполне нормальная и распространённая практика у владельцев жилья и этот залог удерживается для ремонта в случае ущерба, нанесённого помещению животным. Денежный залог не может использоваться в качестве оплаты за квартиру ни при каких обстоятельствах. При освобождении квартиры денежный залог владелец жилья должен вернуть квартиросъёмщику в течении 21 дня и если были какие-либо вычеты должно быть письменное обоснование. Это могут быть квитанции за необходимый ремонт поломок по вине квартиросъёмщика или за замену инвентаря, повреждённого им. Денежный залог не возвращается в случае нарушения договора об аренде. Это очевидно. То есть, если вместо условленного года проживания квартиросъёмщик выезжает раньше, ему не стоит расчитывать на получение его денежного залога. Итак, пункт первый: необходимо отжить срок, условленный в договоре. Пункт второй: необходимо сдать квартиру в том состоянии, в котором её снимали: не изменённый цвет стен, потолков и прочих окрашенных поверхностей. Пункт третий: всё оборудование и элементы декора: шторы, оконные жалюзи, карнизы, аксессуары в ванной комнате и кухне должны быть не повреждённые и на месте. Должен быть возвращён пульт для дистанционного открытия гаража, если таковой имелся. А также ключи от входной двери и от почтового ящика. Пункт четвёртый: если в течение срока проживания в квартире производилось обслуживание, должно быть свидетельство, что его причиной не является вина квартиросъемщика. Например, при забитой канализации, об этом менеджмент может уведомить водопроводчик. В противном случае, сумма, равная оплате его работы может быть вычтена из залога за квартиру. Пункт пятый: рента должна вносится в сроки, указанные в договоре. В случае нарушения этих сроков предполагается штраф ( обычно 6% от месячной ренты) и если он не был уплачен вовремя, сумма удерживается из залога. Пункт шестой: касается курящих и заключается в том, что для окраски помещения перед заселением нового жильца один слой красочного покрытия может быть недостаточен и за дополнительный несёт ответственность курящий квартиросъёмщик. Также на нём лежит ответственность за устранение запаха с коврового покрытия, если им застлан пол. Пункт седьмой: ковровое покрытие, если оно на полу, не должно иметь несмываемых пятен. Паркет или другое декоративное покрытие не должно иметь царапин. Квартира должна быть убрана и не иметь никаких вещей, оставленных жильцом. При соблюдении всех этих условий денежный залог за квартиру будет возвращён. Данные условия применительны к Калифорнии, но и в других штатах они если и отличаются, то не сильно. В любом случае при аренде квартиры необходимо поинтересоваться ими и уточнить все нюансы. Приятного проживания в Америке.