Каким образом делят недостроенную квартиру при разводе?
Согласно действующему российскому законодательству, всё что было приобретено супругами в официальном браке, является их совместной собственностью.
И совершенно не играет роли, на кого она была оформлена во время приобретения. На неё по закону имеют равные права оба супруга. По сути дела, между только строящимся жильём и полностью готовым, никакой разницы нет.
Всё это происходит в строгом соответствии с Семейным Кодексом Российской Федерации. Договор долевого участия (ДДУ) даёт возможность дольщикам права требования на строящуюся жилплощадь. Именно поэтому при разводе, даже недостроенное жильё, обязано быть поделенным между бывшими супругами. Тут есть некоторые нюансы.
Начнём с таких вопросов:
- на кого изначально была оформлена данная покупка?
- был ли оформлен брачный контракт? Т.е. какие условия были оформлены в браке.
Если брачный контракт был заключён, и в нём чётко прописано, что хозяином будет являться только тот супруг, который записан в ДДУ, то тут вроде всё ясно. В таком случае второму супругу ничего не светит.У него нет абсолютно никаких прав.
В случае если строящаяся недвижимость приобреталась в общую долевую собственность, то вроде трудностей раздела нет никаких. Каждый из обоих получает ровно половину.
На практике, люди вступающие в брак, редко задумываются о проблемах, связанных с разводом. Все мы женимся всерьёз и навсегда. Но жизнь диктует свои правила. Именно поэтому настоятельно рекомендуем заключать брачные контракты.
Обычно ДДУ оформляют на одного из супругов. При этом не производят никаких дополнительных действий. Не заключают временное соглашение, не идут к нотариусу и т.п. Что же делать в таких случаях? Как можно разделить квартиру, которая в стадии строительства?
Основные действия
Хорошо когда развод протекает в тихой, мирной обстановке. Скажем, всё остаётся матери, которая будет там проживать с детьми. Муж уходит на вольные хлеба. Все остались довольными. Увы, такое случается не очень часто. Квартирный вопрос испортил людей.
В том случае, когда пара не пришла к консенсусу, можно попробовать следующее. Тот человек, который не прописан в ДДУ как соинвестор, может попробовать через суд добиться такого права. Обычно рассмотрение таких дел занимает в суде много времени (от нескольких месяцев до пару лет).
И не всегда судьи выносят положительный вердикт. Но если повезёт, то можно добиться такого решения. После понадобиться обратиться к застройщику. В свою очередь они, по решению суду, обязаны оформить второе свидетельство на право собственности.
Наши опытные адвокаты всегда придут на помощь с таких сложных ситуациях. Обладая большим опытом, помогут грамотно составить исковое требование. Подскажут порядок действий. Расскажут как необходимо вести себя во время процесса. На какие вопросы как стоит отвечать.
Рекомендуемые документы
Скачать себе типовой ДДУ, Вы сможете пройдясь по этой ссылке.
Образец Брачного Контракта находится здесь.
Бесплатные онлайн консультации на нашем САЙТЕ.
