Строительство дома — инвестиция, требующая множества решений. Первое касается выбора участка, дизайна и подрядчиков. Затем вам предстоит решить различные вопросы, связанные с элементами здания - фундаментом, стенами и крышей.
Собственный участок земли
В принципе, порядок должен быть таким: сначала покупаем земельный участок (если его у нас нет), потом выбираем дизайн дома. В поисках своего земельного участка мы просматриваем объявления или «выходим в поле». Важнейшими критериями, которые необходимо учитывать при покупке земельного участка, являются его расположение, размер и форма, а также его правовой статус и наличие необходимой инфраструктуры. Для многих идеальный участок под застройку - это участок квадратной формы, с ровной поверхностью, размером около 500 м2, расположенный в пределах досягаемости необходимых сетей (электричество, вода, газ, канализация), а также рядом с магазином, школой и остановками общественного транспорта.
К сожалению, найти такую недвижимость сложно. Изящные и доступные по цене участки часто можно найти в небольших городках вдали от городских центров.
Участок слишком узкий
Большинство проектов рассчитаны на участки шириной около 20 м. На узком прямоугольном участке возведение одноэтажного дома может оказаться нецелесообразным, а двух- или трехэтажный дом подходит не всем - хотя бы потому, что для передвижения по нему потребуется лестница.
Неблагоприятные грунтовые условия
Крупный песок, гравий — лучше всего подходят для фундамента дома. Построенный на органической почве (например, торф) или вместо засыпанного водоёма, он может осесть и потрескаться. Фундаменту будет препятствовать высокий уровень грунтовых вод. В случае сомнений относительно типа основания лучше оплатить геотехнические изыскания. Конечно, строительство на слабо несущем грунте или при высоком уровне воды возможно, но намного дороже.
Коммуникации
Если рядом с нашим участком есть дом с доступом к электричеству, воде, газу, канализации, тогда трудностей с подключением коммуникаций не должно возникнуть. Но, когда в районе нет подключенных коммуникаций, дело обстоит сложнее. Самое главное - электричество. Другие коммуникации можно получить иным способом — набрать воду из собственного колодца или слить сточные воды в очистное сооружение.
Подъездная дорога
Подъездная дорога, предпочтительно дорога общего пользования, должна вести к собственности. Но бывает, что дорога к участку ведет через чужую землю. В такой ситуации необходимо установить так называемый сервитут необходимой дороги, то есть нотариально заверенный договор с соседом. Он может потребовать вознаграждения за такое право. Если договоренности не будет достигнуто, остается обратиться в суд.
Важные формальности, связанные с покупкой земельного участка
Перед покупкой земли вам следует проверить земельный и ипотечный реестр собственности и местный план зонирования. Эти документы также должны быть рассмотрены нотариусом, с которым мы подпишем договор купли-продажи - переход права собственности действителен только в том случае, если он подтвержден нотариальным актом. В земельной и ипотечной книге содержится информация о местонахождении недвижимости, ее размере, назначении и владельце.
Хорошо, если интересующая нас недвижимость находится на территории, для которой принят местный план территориального развития - формальности, связанные со строительством, будут менее обременительными, а процедуры будут короче.
Однако следует помнить, что такой вариант связан с определенными ограничениями. Регулируется назначение земли (например, только для односемейного жилья или для промышленных целей), минимальный размер строительного участка, тип зданий (например, только отдельно стоящие), количество этажей, высота зданий, ширина фасада, форма крыши, водоснабжение и т. д.
Если план местного развития не принят для интересующей нас территории, мы должны получить решение об условиях застройки. Любой человек, не обязательно землевладелец, может подать заявку на его выдачу. В этом документе мы можем найти информацию, аналогичную плану разработки. Также стоит обратиться в энергокомпанию, водопроводно-канализационную и газовую компании по вопросу условий техприсоединения.