Пытаясь спасти рублевые накопления россияне пришли на рынок недвижимости, даже те, кто еще совсем недавно даже не помышлял о покупке квартиры, дачи, земли. Пришли инвестировать в недвижимость.
Инвестиции должны быть выгодными. На что обратить внимание, какую квартиру выбрать, чтобы потом ее было легко продать и хотя бы не уйти в минус, а лучше заработать.
Сколько комнат
Самые популярные квартиры – однокомнатные площадью 35-40 кв.м. Хорошим спросом пользуются и двухкомнатные квартиры 52-60 кв.м с изолированными комнатами, кухней не меньше 8 кв.м и балконом / лоджией. Такие квартиры будет проще всего потом продать и, если покупка была не по завышенной цене, неплохо заработать.
Основная часть покупателей — это молодые семьи и одинокие. Да, они охотно покупают и студии, но последнее время в строящихся ЖК очень высокий процент квартир с маленькой площадью – студии, «мини-однушки», «евро-двушки» (большая кухня-гостиная и спальня).
Понять застройщиков можно, строят то, что пользовалось максимальным спросом, но получилось явное «перепроизводство», поэтому перепродать их будет сложно, также как и трех и четырехкомнатные квартиры.
Монолит или панель
Однозначно больший спрос на монолитные дома. Это и более качественная застройка, выше тепло и звукоизоляция, часто высокие потолки, больше возможностей для перепланировок.
Если ценник не сильно зашкаливает, то, конечно, лучше выбрать квартиру в монолите, чем в панельном доме.
Этаж
Сейчас застройщики часто продают квартиры на верхних этажах по завышенным ценам. Довольно много любителей купить квартиру повыше, но разницу в цене вряд ли удастся компенсировать при продаже.
В то же время в многоэтажках особой популярностью не пользуются нижние этажи, особенно первый и второй. Поэтому самый оптимальный выбор – это квартира на средних этажах.
Инфраструктура и транспортная доступность
Очень выгодно покупать квартиру в тех районах, где активно развивается инфраструктура, в том числе транспортная – начато или планируется строительство метро, МЦД, дорог.
Рядом должны быть детские сады, школы, поликлиники, торговые, развлекательные и спортивные комплексы. А наличие парков, водных объектов тоже будет большим плюсом. А вот какие-то вредные производства, промзоны, свалки значительно снизят стоимость квартиры.
Нужно обязательно обратить внимание куда выходят окна. Чтобы под окнами не было шумных трасс, больших магазинов и т.д. Чтобы окна не смотрели в окна соседей или дома напротив. Оптимально – окна выходят в тихий двор, а еще лучше, если из окон открывается красивый панорамный вид.
Новостройка или вторичка
Здесь однозначного ответа нет, это на «любителя». И тут и там есть подводные камни.
При покупке вторички необходимо тщательно проверить документы, историю квартиры, продавца. А все результаты проверки сохранить, чтобы в случае чего иметь возможность предоставить их в суде для доказательства того, что вы добросовестный приобретатель. Лучше, если проверку будет выполнять организация, имеющая на это лицензию.
А мы, например, сделки проводим с гарантией. После проверки выдаем сертификат, который гарантирует бесплатное сопровождение в суде, а в случае расторжения сделки судом, возмещение стоимости квартиры.
Покупая новостройку, нужно в первую очередь выбирать застройщика, смотреть насколько он надежен, почитать отзывы о качестве построенных им домов, нет ли задержек сроков сдачи. Проверить проектную декларацию, разрешение на строительство и т.д.
Кстати, по поводу новостроек тоже можете обратиться к нам, подбираем варианты бесплатно. Даже бесплатно помогаем ипотечный кредит получить, и не только на новостройки.
Жду ваши отклики, комментарии. Ставьте "лайки" и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное. По всем вопросам можете писать на почту dzenrealty@yandex.ru или в чат