Дети, в силу незавершенного образования и малого жизненного опыта, являются наименее защищенной категорией населения, поэтому государство старается максимально защищать их права, в том числе и жилищные.
Место жительство детей в возрасте до 14 лет закреплено Гражданским кодексом в месте жительства их родителей или законных представителей (ст.20 ГК РФ).
Родители (опекуны) обязаны зарегистрировать ребенка по месту своего проживания, даже если ребёнок не владеет долей в этом жилье. Родителям, не сделавших этого, грозит административное наказание со штрафом в размере от 2 до 5 тысяч рублей.
Регистрация детей по месту жительства родителей не делает их совладельцами недвижимости. После регистрации места жительства они получают лишь право пользоваться помещением, но распоряжаться этой собственностью (продавать, дарить, закладывать) они не имеет право. Такое право может возникнуть у детей, только если они на законных основаниях унаследуют жильё своих родителей.
Если родитель нанимает жилое помещение для своего проживания, то на вселение в это помещение его несовершеннолетних детей согласие арендодателя не требуется.
Продажа жилья, в котором проживают дети
Если родитель-собственник продает жильё, в котором совместно с ним зарегистрированы несовершеннолетние или нетрудоспособные члены семьи, то получать согласие органов опеки и попечительства на совершение такой сделки нужно только, если дети или нетрудоспособные члены семьи являются владельцами доли в продаваемом объекте недвижимого имущества (п.4 ст.292 ГК РФ). Например, при продаже жилья, приобретенного с использованием материнского капитала. В других случаях необходимости обращения в органы опеки за их согласием на продажу жилья не требуется.
А если жилье продает опекун или попечитель, то для совершения такой сделки ему нужно предварительно получить согласие органов опеки (ст.21 закона об опеке и попечительстве №48-ФЗ).
_________________
Заключение соглашения членов семьи о долях в жилье, приобретенном за счет материнского капитала
Налог при продаже унаследованного, подаренного или единственного жилья
Деньги и другое имущество наследодателя уже не скрыть от наследников
Как семье обзавестись своей жилплощадью, с господдержкой
●●●●●●●●●●