Доброго времени суток, уважаемые читатели канала!
Споры о рынке жилья продолжаются, цены на недвижку растут. Вторичный рынок начинает тянуться за первичкой. Люди интересуются жильем, споры разгораются нешуточные, в связи с этим вспомнил о своих годах работы в агентстве недвижимости. Правда, хочу сказать, что я, в первую очередь, работал по аренде, не продажник. Стаж работы 5 лет, опыт соответствующий, у агентов выходных нет. А работа сдельная. "Что потопал-то и полопал"...
В этой связи хотел вам рассказать некоторые свои соображения в этом вопросе, исходя из накопленного опыта. Город обширный, а люди в город приезжали разные. Да и горожане не все живут в своем жилье, есть часть населения, которая проживает "на съёме". Расскажу о самых ликвидных районах. В общем, дело в этой сфере обстоит так.
Все приезжие интересуются центром, центральными районами. Их всегда останавливает цена. Но молодежь активно селится в коммуналки именно в Центре, Адмиралтейском, Василеостровском районах, на Петроградской стороне. На квартиру денег нет, как правило, хотя бывают исключения. Если отдельная квартира-то, конечно в "спальник" едут жить, в дешевые однушки-двушки. Зачастую снимают вдвоем, в складчину. Собственники не очень этому рады, но, бывает, соглашаются сдать. Из-за денег. Случается что завышенная цена, сдать не могут, а в складчину, если находятся какие-нибудь желающие, отдают. Но это плохое дело-у кого-нибудь могут измениться планы, человек съедет с жилья а второму будет не под силу снимать в одиночку. Это чаще всего.
Местные снимают всегда с какой-нибудь своей логикой. Возле работы-чаще всего. Или в районе, где проживал ранее. Поэтому им Центр не нужен. Из-за цены в том числе. Хотя мы жили в большой квартире на Петроградке несколько лет, дорого снимали отличную просторную квартиру, имея две квартиры в спальниках. Такое тоже случается.
Итак. Центральные районы не берем, тут всё, в общем-то, ясно. Что же востребовано? А востребовано всё, в той или иной мере, даже Обухово. Просто тут соль в чём? В том, с какой скоростью "уйдет" квартира. Можно неделями выставлять на сайте отличный объект в Купчино и никто звонить даже не будет, несмотря на привлекательную цену. Потому что там ежедневно сдается и снимается, может быть, сотня квартир. Плюс-минус. Или звонок будет, но агент с потенциальным съемщиком жилья не дойдет.
Это ведь как работает? Агент съемщика прозванивает обычно агентов, предлагающих квартиры и договаривается о времени, интересуется деталями. Допустим, договорился на просмотр 3-5 квартир на вечер, а клиент может снять первую же. А в следующие квартиры им идти уже незачем. Поэтому дешевая квартира в спальниках, таких как Гражданка, Комендантский, Звездная и аналогичных может стоять неделями. А о том, что сейчас понастроили-Парнас, Мурино, Девяткино, Шушары и остальные гетто единообразного-такое жилье и месяцами можно сдавать. Если только не дисконтная цена.
Но, могу сказать, памятуя о центральных районах, что самый высокий спрос, несмотря на высокую цену, на Петроградке.
Далее. Есть несколько локаций, где очень высокая ликвидность жилья. Выражается в том, что жильё практически не простаивает. Центральные районы и парадные сталинки по Московскому проспекту, вплоть до станции метро "Московская" учитывать не будем. Это жильё дорогое, а мы говорим о бюджетном.
Итак. Самое востребованное жильё находится на станции метро "Финляндский вокзал" или "Площадь Ленина". Оно всегда "уходит" в первый же день. Но может быть тоже не дешевым. Потом, это мои личные наблюдения, идут ряд других станций метро. Это-Выборгская, Рыбацкое, Черная речка, Обводный канал, Волковская (но на неё почти нет клиентов), Новочеркасская, Лесная, Политехническая, Удельная.
Это те станции, где жилья не так много а резоны там жить-есть. Очень немного жилья, соответственно, если недалеко работа или удобный транспорт (как пример, Финляндский вокзал), близость центральных районов города определяют высокий спрос на эти районы.
Особняком стоят Пушкин и Павловск. Есть некоторый спрос на Кронштадт, изредка на Сестрорецк. На такие локации нет клиентов каждый день, но, если кто-то объявился, есть хороший шанс заселить его в первый же день. В отличии от Старой деревни, Гражданки с Просветом, Купчино, Ветеранов и аналогичных.
В общем, ситуация примерно такова. Есть масса деталей. Надо делать отдельные посты по всяким "тонким" моментам. Спасибо что читаете! Всем удачи!
Ставим пальчик вверх, подписываемся на канал (это важно для меня)!!! Спасибо