Ситуация, когда человек выселяет другого из квартиры, кажется ужасной и совершенно дикой. Однако, если посмотреть на вопрос со стороны собственника, все становится не таким уж и однозначным. В частности, как быть, если квартиру занимает бывшая жена с новым сожителем и совершенно не желает освобождать площади. Или же ситуации, когда должники не хотят покидать проданную с торгов квартиру – что делать в данном случае новому владельцу, и как проходит выселение из квартиры в таком случае. Щекотливые, отчасти циничные вопросы в подробностях рассмотрены далее.
Возникла проблема выселением из квартиры? ПрофЮристГрупп поможет вам! Консультация юриста по недвижимости – +7 918 029-88-02
Выселение из квартиры: Кто имеет право на выселение
Согласно законодательным нормам, выселение из квартиры могут требовать только собственник квартиры (дома или комнаты). Иные лица, такие как братья, сестры, родители, дети и даже риэлторы, не имеют на это права. Исключением выступают ситуации, когда третье лицо выступает законным представителем собственника (опекуны, доверители и так далее).
Как можно предположить, ситуация с выселением, добровольного и мирного разрешения ситуации попросту не предусматривает. Какое-то лицо незаконно находится на жилой площади, которая ему не принадлежит.
Чтобы справиться с ситуацией, собственнику необходимо будет обращаться в суд. После вынесения положительного решения, дело передается судебным приставам-исполнителям, которые уже и будут выгонять этих самых жильцов.
Выселение из квартиры: В каких случаях можно выселять
Согласно статье 30 п. 2 Жилищного Кодекса, владелец жилого помещения может пускать на свою территорию любых людей. Для обычного проживания, от него не требуется оформления регистрационных документов. Соответственно, можно подумать, что выгнать нежелательных лиц из квартиры можно точно так же (без каких-либо причин). Отчасти это действительно так.
Однако следует помнить, что в определенных случаях у выселяемых людей должно прекратиться право пользования жилым помещением, чтобы собственник потребовал его покинуть. В соответствии со статьей 35 п. 1 ЖК РФ, такое право заканчивается:
- У жильцов отсутствует договор социального найма, безвозмездного пользования, аренды и так далее. В противном случае, если соглашение имело место быть, его требуется расторгнуть или подождать, пока истечет срок действия. Устные соглашения тоже могут использоваться в качестве законного обоснования, однако их наличие значительно сложнее подтвердить.
- Между сторонами прекратились родственные отношения. Согласно законодательным нормам (ст. 31 ЖКРФ), члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением. Прекращение отношений – это, к примеру, развод между супругами. Соответственно, выгнать родителей или ребенка из квартиры закон так просто не позволит.
- Выселить можно тех, кто не имеет доли в праве собственности. Предположим, супруги развелись. Жена имеет в праве на 99/100 доли квартиры и хочет выгнать бывшего мужа. Однако даже через суд сделать это не получится. Все дело в том, что за ним сохраняется, пусть и мизерная, но все же его доля.
Почему вообще владелец может захотеть кого-то выселить, в особенности если он сам впустил этого человека пожить? Причины зачастую бывают самыми разными:
- арендаторы задолжали по ЖКУ или самой плате;
- поступают постоянные жалобы от соседей на ненадлежащее поведение;
- жилье используется не по назначению;
- имуществу хозяина нанесен вред;
- ведение асоциального образа жизни, злоупотребление спиртным, наркомания и так далее.
Важно! Не стоит переживать, даже если жильцы прописаны в квартире. Регистрация достаточно легко отменяется, а если у людей нет законных прав находиться на чужой территории, не стоит затягивать с обращением в суд.
Выселение из квартиры: Кого нельзя выселить из квартиры
Собственнику следует понимать, что не только члены семьи или сособственники имеют защиту от выселения. Существуют и иные категории граждан:
- Те, кто добровольно отказался от доли в приватизированной квартире, однако при этом были зарегистрированы на данной жилплощади в момент регистрации. Выгнать их не получится даже через суд, такие категории граждан обладают своего рода «пожизненной регистрацией».
- Сохраняют временное право бывшие члены семьи, у которых нет собственной жилплощади, и чье финансовое положение не позволят приобрести недвижимость.
- Детей, оставшихся без попечения родителей, можно только переселить в другое жилье, равного значения или лучшее.
Читайте также: Сопровождение сделок с недвижимостью – услуги юриста
Как проходит процедура согласно законодательным нормам
Если квартиранты не попадают ни под одну «неприкосновенную» категорию, и убрать их из квартиры – это желание самого собственника, то делать все нужно как можно скорее. Как процедура проводится в законодательных рамках, описано далее.
Шаг первый: предложить съехать добровольно
Соблюдение так называемого досудебного порядка в данном случае обязательное условие. Жилищный Кодекс на этот счет говорит о том, что собственник должен предоставить жильцам разумный срок на добровольный выезд из занимаемого жилья.
Точные временные рамки законом не устанавливаются. Однако рекомендуется устанавливать реальный период, за который люди смогут собраться, найти себе другое жилье и переехать. Минимально лучше всего установить хотя бы 14 дней.
Обязательно делается письменное уведомление. Если вручить лично под роспись не представляется возможным, следует направлять заказную почтовую корреспонденцию.
Шаг второй: заявление в суд
После того, как установленный срок выйдет, и квартиранты не предпримут действий по освобождению жилплощади, можно будет обращаться в судебную инстанцию. Подаваемое заявление должно быть составлено грамотно, также следует приложить список требуемых документов. К ним относятся:
- выписка из Росреестра о праве собственности;
- копия уведомления о предоставлении срока для добровольного выселения;
- оплаченную квитанцию госпошлины;
- копию договора о расторжении договора найма (брака и так далее);
- квитанции за жилое помещение и коммунальные услуги;
- выписки от участкового, жалобы соседей и так далее.
Читайте также: Как узаконить пристройку: пошаговая инструкция
Важно! Ссылаясь на причины, почему собственник хочет выгнать жильцов из квартиры, он должен максимально подтвердить свои слова документально.
Сумма государственной пошлины по таким делам – 300 рублей. Дело рассматривается районным судом, соответственно, и заявление сдается в его канцелярию по месту нахождения ответчика. Срок рассмотрения вопроса зависит от разных обстоятельств. Когда спор возникает между членами семьи, ситуация осложняется. При положительном решении, истцу следует забрать решение и исполнительный лист после того, как они вступят в законную силу.
Шаг третий: принудительное выселение
Даже если после вынесения судебного решения квартиранты никак не желают выезжать, стоит прибегнуть к полощи исполнительного органа, а именно судебным приставам. Для этого собственнику необходимо обратиться в районное отделение ФССП по месту нахождения спорной жилплощади. Предоставляется исполнительный лист (выдается в суде) и заявление на открытие исполнительного производства.
В установленный срок пристав возбудит дело и начнет работу:
- Ответчику направляется уведомление о необходимости в течение 5 дней добровольно покинуть жилплощадь.
- В случае отказа, выносится определение о взыскании исполнительского сбора, и назначается дополнительный период для добровольного исполнения судебного решения.
- Если дело не изменится, назначается дата для принудительного выселения. К делу подключаются сотрудники МВД.
- При необходимости привлекаются специализированные организации для вскрытия замков, вывоз и хранения имущества выселяемого (предварительно описанного).
- В присутствии понятых составляется акт о выселении.
- Помещение передается взыскателю.
Важно! Сопутствующие расходы для исполнения решения, например вскрытия дверей, ложатся на взыскателя. В последующем он может повторно обратиться в суд для возмещения понесенных затрат.
Заставить кого-то покинуть незаконно занимаемую квартиру – дело непростое и уж точно не благодарное. Однако чаще всего это нужно сделать, поскольку в противном случае на собственника могут лечь весьма неприятные последствия, например, кошмарные долги по квартплате. Если ситуация не предусматривает мирного разрешения, не стоит откладывать дело в дальний ящик, даже если это грозит ссорами и разрывом отношений с выселяемым человеком.
Консультация по поводу вопросов недвижимости +7 918 029-88-02
Надеюсь эта статья помогла вам разобраться в теме, если это было полезно не забудьте поставить лайк👍👍, если у вас есть вопросы можете задать их в комментариях)😊😊
