Спор о том, кому принадлежат батареи в квартире давно перешел в разряд философских. Но иногда судам приходится все же разбираться во вполне конкретных спорах и тогда нужно принимать решение – кто меняет батарею в квартире.
Расскажем историю, когда суд обязал управляющую компанию заменить батарею в квартире.
Как случился конфликт
Прежде чем дойти до суда, у собственника были препирания с управляющей компанией.
В квартире сломалась батарея и начала протекать.
Собственник требовал, чтобы именно управляющая компания заменила и отремонтировала.
Те, ожидаемо, были против.
Что произошло в конфликте
В какой-то момент управляющая компания решила вопрос радикально – пришла и срезала батарею, а не ее место поставила заглушки.
Что требовал собственник?
Собственник квартиры был возмущен и требовал, чтобы управляющая компания теперь отремонтировала батарею. Но она отказывалась.
Тогда собственник написал жалобу в департамент городского хозяйства (аналог жил. Инспекции региональной).
Как отреагировал гос. орган?
А Департамент взял и встал на сторону жильца.
Выдал предписание отремонтировать в его квартире батарею.
Как попало дело в суд
Но управляющая компания посчитала такое предписание не справедливым и пошла обжаловать его в суде. Прошла 3 инстанции. С разным успехом.
Первая инстанция
Первый суд компания выиграла. Удалось склонить суд на свою сторону, что к общедомовому имуществу относится только те обогревающие элементы, что обслуживают больше одной квартиры.
Внутриквартирный радиатор к этому перечню не относится.
Вторая и третья инстанция
Департамент обжаловал решение в апелляции и получил поддержку. Позже его поддержала и третья инстанция – кассация.
Общая идея судебных решений такова, что раз на радиаторе не стояло изначально запирающее устройство, то этот радиатор должен быть отнесен к общему имуществу. А значит менять его следует управляющей компании.
Главный вывод – для отнесения радиаторов отопления к общему имуществу нужно установить наличие или отсутствие на них отключающих устройств. Устройства есть – батарею меняет собственник. Устройств нет – батарею менять управляющая компания.
Подробнее дело можно найти в интернете под номером А13-22777/2019
Лайк – если согласны с судом
Подписывайтесь на канал – рассказываем о решениях суда, которые можно использовать для защиты своих прав.