Зачем сравнивать районы – я уже написал, но как их сравнивать?
В городе, в среднем, квартира продается от 2 до 4 месяцев, в ОАО она «уйдет» в течение первого.
Почему выбирают этот район:
1) Ликвидность. Квартиры в центре обесцениваются в последнюю очередь.
2) Расположение. Удобно добраться в любую точку города.
3) Инфраструктура. Всегда есть куда сходить, если в городе что-то происходит, скорее всего это будет недалеко от вас J.
4) Поддержка городских программ. В первую очередь направленных именно к вам, в основном - обновление фасадов ваших домов, косметический ремонт подъездов.
5) Обилие планировок. В самом центре большое количество «сталинок» (планировки почти индивидуальны). На горе – отличные дома серии 93-М. Большое количество «улучшенок» и кирпичных вставок.
6) Хороший район для инвестирования.
Купив здесь, скорее всего, вы останетесь довольны ее расположением и развитостью инфраструктуры. А в будущем у вас не возникнет проблемы продать ее (главное быть аккуратным, что бы не попасть на налог.
К чему нужно быть готовым:
1) Старый жилой фонд – если рассматривать самый центр, некоторые дома идут от 1936 года. Чем дальше от центра, тем обстановка лучше.
2) Высокая стоимость квартир. Да, в цене она не упадет, но что бы ее купить, повышайте ваш бюджет на 8-10 %.
3) Дополнение к старому фонду – старые коммуникации внутри самого здания.
4) Большая конкуренция при поиске квартиры. Стандартная ситуация – когда вас «перебивают» в цене.
И тут ни капли лукавства. Процесс поиска в этом районе – самый сложный. На этапе отбора вариантов нужно постоянно просматривать площадки, квартиру могут продать (подписать предварительный договор) за пару часов, и важно, чтобы это были вы, а не кто-то другой.