Добрый день уважаемые читатели!
Это моя первая статья на Я Дзен. В ней хочу поделиться своим проектом небольшого, и надеюсь недорогого, доходного домика. Пока только планировка. Расчет сметы впереди.
Именно доходного, т.к. дом планируется для сдачи в аренду.
Мои ожидания, получить Ваши отзывы о привлекательности данного домика для снятия его на летнее время.
Кстати участок расположен менее чем в 1 км от станции электрички. До Москвы 1,5ч. Читайте как я выбирал участок.
Основные критерии которыми я, как и 100% самостройщиков, руководствовался при создании проекта:
- экономия на всем, по возможности, без ущерба качеству и надёжности;
- простота технологии возведения.
Не надо быть гением, что бы понять что по критериям выигрывает каркас.
Слышу свист осуждения: "Хороший каркас это дорого"!
Ему отвечает мой внутренний голос, который за лето 2020, в две "слегка" уставшие руки, залил каркас дома из керамзито-бетона внутренними размерами 7,5*7,5м.
Тут в т.ч. снятие грунта под домом, заливка фундамента и стен, установка потолочных лаг, внутренняя отсыпка 4 камазов песка для полов по грунту, формирование и утепление отмостки и цоколя, укрытие дома в зиму тремя баннерами 7*15м (~ 38кг каждый:)). Получилось дёшево, но тяжело.
Но это домик для моей семьи, пока еще из трех человек (фото ниже). А сейчас речь не о нем.
Итак, ближе к теме статьи.
И сейчас раскрою как основные критерии повлияли на планировку.
Размер сторон дома 6*3м по периметру, пропорционален длине пиломатериала.
Указанные размеры так же позволят существенно сэкономить на фундаменте. Планирую установку внешней обвязки на бетонные блоки расставленные по периметру. Надеюсь что силы морозного пучения будут действовать согласованно, и плавно и равномерно поднимать и опускать домик. И не будут не поднимать блоки в шахматном порядке:).
Так же на пролете в 3м достаточно просто исключить батутные явления пола.
Аналогичная экономия планируется и на односкатной, по сравнению с двускатной крышей.
В планировке так же учел дополнительные критерии доходного дома. Это наличие: кухни, обеденной зоны, ванны, унитаза, двух спальных мест.
И так, согласно проекта, на 1ом этаже высотой 2,5м размещаем кухню ~ 10м2 и ванную ~ 2,5м2.
Прошу прощения за качество планировки в sketchup. Это мой первый проект.
На втором этаже планируется 2 спальни ~ 8 и 5м2.
Второй этаж будет выполнен с уклоном по высоте от 2,2м в передней части дома к 1,7м в задней.
И общий вид дома с террасой.
Спасибо что дочитали.
Буду признателен за советы и ссылки на аналогичные мини дома с 2 спальнями. Очевидно что в моем проекте можно многое улучшить:)
Ставьте лайк и подписывайтесь!
Возможно Вам также будут интересны планы на мои будущие статьи:
- Как я провёл исследование спроса на аренду домов;
- Расчёт конструкции доходных домиков;
- Расчет и закупка материала;
- Нечто похожее на бизнес план проекта доходных домиков;
- Ну и в целом как я буду строить, на чем экономить, и как пойдет реализация проекта доходных домиков.