Добрый день уважаемые читатели!
Предлагаю Вам вторую часть статьи, в которой продолжу рассказ о выборе участка. Теперь уже для доходного домика (тут можно посмотреть планировку домика). А так же нюансы, с которыми столкнулся уже после покупки участка.
И так, всем добра, мира, и да поможет нам бог!:)
Идея купить участок, и поставить на нем два небольших домика под сдачу в аренду, преследовала меня давно.
Ну вы поняли про возможные последствия:)
Особенно навязчивое преследование началось в конце осени прошлого года (2019г). Еще до всей этой заварушки с вирусом.
Я наблюдал вокруг нарастающие тенденции частичной удалёнки. Это когда в офис ездишь не каждый день. И лично для себя, предположил весьма вероятную возможность переезда в деревню, с возможностью 2-3 дня кататься на работу. Пусть даже тратить на дорогу на пару часов дольше. А еще пару дней работать из дома. Если подходит мне, найдутся и другие?:)
Осенью 2019г провел исследование спроса (о нем, наверное, напишу отдельно), и результаты меня весьма воодушевили.
Итак, появилась цель, но не было средств реализации. А по моим весьма поверхностным прикидкам, нужно около 2,5 млн руб. для строительства своими силами. Это на участок, материалы для строительства, коммуникации. В этой сумме я не предусмотрел, наверное, кучу мелочей. А также денежную подушку, которую я проем, занимаясь стройкой. Ну что сказать, из меня тот еще планировщик…:)
После того как начал стройку основного дома, появилась абсолютная уверенность в реализации моей идеи построить оба дома своими силами. Повторил исследование летом 2020г. И результаты показали еще больший спрос на аренду домов в Московской области (кто бы мог подумать…). Я понял, что тянуть уже нельзя, и начал активный поиск участка.
Поиск начал с определения обязательных критериев.
Получились такие:
1. Прямоугольная форма, с возможностью визуально разбить участок пополам, и организовать подход к обеим половинкам.
2. Удаленность от станции электрички не более 1 км.
3. Стоимость до 500т.р.
По всем трем критериям удалось найти участок в конце лета 2020г.
Не знаю как получилось, но организация продавец моего первого участка, в этот момент предложила хорошие скидки на последние продаваемые ими участки.
Так я сделал первый шаг к цели, и стал обладателем участка для пассивного дохода, стоимостью 350 т.р.
Участок прямоугольный 21 * 34м. В соснах. Вот примерные границы.
Одной стороной участок выходит на внутри-поселковую дорогу. Другой стороной на лесную грунтовую дорогу, по которой можно пешком добраться до станции электрички.
И пара фото на самом участке
Вроде бы все хорошо. Но есть несколько нюансов которые меня смущают.
Это пересечение задней границы участка с лесной дорогой. На фото видно, что забор почти перекроет дорогу, и останется только тропинка. В момент показа участка, риелтор об этом умолчал. Но тут стоит сказать что я в основном и рассчитываю на пешеходов без авто.
Второе, до железной дороги всего 150 метров. Не будет ли слишком шумно?
Тут меня отчасти успокаивает опыт других людей, проживающих в округе неподалеку. И кстати еще ближе к железной дороге. И судя по всему не планирующих менять место жительства. Да и поезда по нашему направлению проезжают не так интенсивно. По крайней мере пока.
Третий минус, это необходимость расчистки участка. Вероятно, смогу оставить только 2 -3 деревца. Т.к. высокую пожароопасность в сосновом лесу никто не отменял. Это угроза для строений моего и соседних участков.
На этом пока всё. Спасибо что дочитали.
Буду благодарен за Ваш отзыв, и мнение о плюсах и минусах такого участка под доходные домики для аренды.
Возможно Вам также будут интересны планы на мои будущие статьи:
- Как я провёл исследование спроса на аренду домов;
- Расчёт конструкции доходных домиков;
- Расчет и закупка материала;
- Нечто похожее на бизнес план проекта доходных домиков;
- Ну и в целом как я буду строить, на чем экономить, и как пойдет реализация проекта доходных домиков.