Когда то, давным-давно, когда сильное государство пало…
Новая власть решила с барского плеча передать обязанности по содержанию многоквартирных домов собственникам помещений в этих домах. Правило: «Не знание закона, не освобождает от ответственности» – никого от ответственности не освободило! Исходя, из действующего законодательства каждый собственник помещения несет на себе бремя его содержания. Государство решило воспитать свой народ и объединить его в свои маленькие вотчины, ограниченные границами дома. А как народ распорядится своей свободой выбора (УО, ТСН, ЖСК или непосредственное управление), никого в государстве не волнует, хотели – получите, мы лишь зафиксируем.
Управляющая организация, может быть создана и действовать как юридическое лицо – управляющая компания, а также оказывать услуги как индивидуальный предприниматель.
Я расскажу о наиболее распространенном способе управления - управляющей организацией (УО) или как мы все привыкли УК – управляющая компания в форме ООО.
Управляющая компания – это КОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ! И она за плату оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома!
Деятельность по управлению многоквартирными домами (МКД) подлежит лицензированию. Чтобы получить лицензию, недостаточно просто зарегистрировать юридическое лицо, необходимо иметь в штате руководителя – директора, сдавшего квалификационный экзамен на знание сферы ЖКХ!!! Экзамен сдается в государственной жилищной инспекции (ГЖИ) онлайн через личный кабинет кандидата на сайте Госуслуг напрямую в МИНСТРОЙ РФ в виде тестирования!!! Заявление на сдачу экзамена нужно подать заранее, затем явиться в назначенный срок и сдать экзамен. Сразу по завершению испытания, приходит протокол с результатом. Нужно набрать не менее 86 баллов из 100! Списать или надеяться на подсказку не реально, если сдаете в группе! НО есть вариант, если есть подружка в ГЖИ в отделе лицензирования, она поможет, потому что нет видеоконтроля, а жаль. Подружки из отдела лицензирования и секретари ГЖИ рулят в сфере ЖКХ - вершат судьбы бизнеса, но пока не слышно, чтобы кого-то наказали.
Далее если, всё удалось и Вы набрали более 86 баллов, Вам выдадут на руки Протокол, он также будет в личном кабинете Госуслуг и выдадут именное Свидетельство о сдаче квалификационного экзамена, оно действует пять лет! А значит по истечении указанного срока, всё нужно повторить сначала!
Затем необходимо подать заявление на получение лицензии, оплатить сбор за лицензию 30 000 рублей и срочно начинать искать дом, который войдет в лицензию. Если, в течение шести месяцев от даты получения лицензии ни одного дома у УК нет, то лицензия подлежит прекращению – аннулируется. Ранее еще и директора дисквалифицировали, но сейчас стало проще. Лицензия выдается сроком на пять лет!!! А значит (если вы её не лишились) по истечении указанного срока, всё нужно повторить сначала!
Многие УК – это микропредприятия, они могут привлекать для оказания услуг и выполнения работ третьих лиц – подрядные организации. Но это не освобождает УК от ответственности, за качество выполненных подрядчиком работ!
В сфере управления МКД существуют лицензионные требования. Лицензионные требования можно разделить на три труппы: критерии, нарушения которых, состоят из «8-ми непростительных» - грубых нарушений лицензионных требований.
1 группа:
Соблюдение требований по оказанию коммунальных услуг и работ и услуг по содержанию МКД
1. Действиями/бездействиями УК причинен вред жизни или тяжкий вред здоровью граждан и это подтверждается судебным решением.
2.Не провели гидравлические испытания узлов ввода и систем отопления, их промывку и регулировку
3.Не заключили в течение 30-ти дней с даты начала исполнения договора управления МКД, договоры со спец.организациями о содержании ВДГО и на обслуживание, ремонт лифтов, подъемных платформ для инвалидов. Если УК сама не спец.организация по обслуживанию такого оборудования, отсутствует лицензия на деятельность по обслуживанию данного оборудования.
2 группа:
Исполнение обязанностей по исполнению договора управления
4. Не заключили в течение 30-ти дней с даты начала исполнения договора управления МКД договоры с РСО на приобретение КР на СОИ.
5. Накопили долг перед РСО, который равен или превысил две среднемесячные величины обязательств по оплате.
6. Не передали или нарушили порядок передачи технической или иной документации на МКД, ключи от МОП, электронные коды доступа к оборудованию, которое входит в состав ОИ в МКД, при смене УО или способе управления МКД.
7. Нарушили требования к организации аварийно-диспетчерского обслуживания
3 группа:
Исполнение требований к прекращению управления МКД
8. Не прекратили управлять МКД в течение 3-х дней с исключения сведений о нем из реестра лицензий. (Исключение из правил, когда УК продолжает управлять МКД по ч.3 ст.200 – им можно).
Если ВЫ сталкиваетесь с несправедливостью своей УК, смело проводите проверку и выявляйте грубые нарушения лицензионных требований. Забудьте советские времена ЖЭКа, когда ВАМ были все обязаны. Теперь ВЫ обязаны платить, а УК обязана оказывать услуги за эту плату и нести предпринимательские риски. Делайте друг друга лучше!
Желаю всем, не нарушать требований законодательства! Деньги это ещё не всё, что в жизни делает нас счастливыми, они лишь средство для хорошего настроения! Пусть у всех всё будет ХОРОШО!
Предлагаю ещё одну статью на тему ЖКХ, такая тонкая грань у собственности - ГАЗОВАЯ КРЫШНАЯ КОТЕЛЬНАЯ!!!