Как защититься, если через ваш подъезд ходят в магазин, который расположен в доме? Законно ли это или придется смириться? Читаем закон и ищем выходы.
Ситуация
Проблема свойственная домам, которые строились еще до 2000 годов. Тогда не принято было выделять в доме коммерческие помещения на 1 этажах. Зато процедура перевода в нежилое помещение была не сложная.
Вот и напереводили первые этажи и подвалы под магазины и салоны красоты.
Только не все потрудились вложиться и сделать отдельный вход с улицы. Некоторые помещения так и остались с входом через подъезд.
Что в этом плохого?
И посетители таких помещений толпами ходят через подъезд. Чаще всего даже бесполезно ставить домофон, все равно его со временем ломают и подъезд остается открытым.
Обычная история, когда дверь просто подпирают кирпичом.
А законно ли это?
Прямого запрета на этот счет, увы нет.
Нет нормы, которая бы говорила, что проход в магазин через подъезд – незаконно.
Не нужно сдаваться
Но мы считаем, что есть норма, которую уместно применить по аналогии – статья 22 Жилищного Кодекса РФ.
Согласно этой норме при переоборудовании в нежилое помещение должен быть отдельный вход в это помещение.
Есть еще и статья 209 ГК РФ, которая говорит, что распоряжение своим имуществом не может идти в разрез с интересами третьих лиц.
На основании этих норм вполне можно отстоять свое право на подъезд.
Что делать?
На основании этих норм можно подать заявление в Жилинспекцию или напрямую в суд с требованием о приведении нежилого помещения в соответствии с требованиями закона. Шансы выиграть суд вполне реальные.
Поставьте Лайк – это помогает каналу развиваться.
Подписывайтесь на канал – здесь отвечаем как решать проблемы в сфере ЖКХ.