Привет, обитатели Дзена. Буквально в июле этого года я приобрел квартиру в г. Раменское Московской области и уже на тот момент считал, что цены покусываются.
Сегодня я решил посмотреть, что изменилось на рынке недвижимости за 3 месяца и... оказался в шоке. Цены взлетели резко вверх, нормальных вариантов почти нет, кругом куча хлама по неадекватным ценам. Это просто какой-то ужас!
Давайте, вместе окунемся в мир этих "прекрасных" квартир.
Примечание. Я прекрасно отдаю себе отчет, что в связи с текущей ситуацией спрос на квартиры вырос в разы. Как говорится, "спрос рождает предложение". Однако, это не отменяет того факта, что цены на квартиры очень сильно задраны, и за хлам люди просят необоснованно высокие деньги.
Для начала дам вам вводные данные. Я рассматриваю однокомнатные квартиры в городах Раменское и Жуковский, которые находятся в 40 и 35 километрах от центра Москвы (до МКАДа еще ближе). Это Рязанское направление МЖД. В будущем здесь планируется третий диаметр. Для удобства, покажу на карте.
В июле-августе тут можно было приобрести нормальную квартиру в формате "заезжай и живи" за 2.9-3.2 млн рублей. И это были варианты с неплохим, а в некоторых случаях хорошим ремонтом. Я, к примеру, приобрел квартиру, в которую сверху вложил всего 70 тысяч рублей.
Итак, что же мы можем приобрести в ноябре текущего года.
1-комн. квартира, 32,9 м² — 3.4 млн рублей
1-комн. квартира, 30,5 м² — 3.4 млн рублей
1-комн. квартира, 36 м² — 3.5 млн рублей
1-комн. квартира, 36 м² — 2.8 млн рублей
1-комн. квартира, 32 м² — 3.1 млн рублей
Вот такие варианты и подобные им массово продаются сейчас на рынке. Учитывая, что МЦД-3 сдвинули еще на год вперед, найти хоть какого-нибудь адекватного аргумента за покупку "сильно уставшей" квартиры в таком ценовом диапазоне я найти не могу.
Справедливости ради нужно отметить, что на рынке есть и варианты с неплохим ремонтом, но их очень мало и цены, на мой взгляд, значительно завышены. Вот одна из таких квартир.
1-комн. квартира, 31 м² — 3.85 млн рублей
Почему завышена цена?
- Совсем небольшой метраж (маленькая ванная комната и кухня, как следствие)
- Панельный дом 1964 года постройки (со всеми вытекающими)
- До ж/д станции Раменское пешком 15 минут (умеренным шагом без учета светофоров)
- (Субъективно) Рядом мало продовольственных магазинов: из ближнего только посредственный Дикси и неплохая Пятерочка, а все остальные находятся в основном на центральной улице, что в 10 минутах ходьбы.
Вот такие дела. Рассказывайте, как дела обстоят у вас в городе — интересно послушать и сравнить.
Большое спасибо, что дочитали статью до конца. Буду безмерно благодарен вашим лайкам, комментариям и подпискам!
Вам может быть интересно:
Подборка интересных товаров из новой новогодней коллекции Икеа
Свежий завоз в Фикс Прайс. Много новинок 21.11.20
Как сделать вместительную гардеробную в коридоре и не разориться?
#цены