К одним из популярных инвестиционных инструментов относятся квартиры и студии для сдачи в аренду. Это рынок неиссякаем. Инвестиционные квартиры приобретают для долгосрочной сдачи в аренду, в надежде что они принесут владельцу долгосрочный и без геморройный денежный поток. Почему не доход, а именно денежный поток – предмет отдельной статьи. Разберу лишь несколько вариантов приобретения квартиры в аренду.
Наследство – один из самых распространённых способов получения квартиры. Часто мои клиенты получаю квартиру после долгих ухаживаний за престарелыми родственниками, те в благодарность, оставляют квартиру. Новоиспечённый обладатель небольшой квартиры, редко принимает решение о продаже и реинвестировании полученных средств. Оставляют квартиры детям, внукам, а на период становления и взросления принимают решение о сдаче площади в аренду. Один мой клиент поживает с семьей в коттедже, две квартиры, купленные для детей, сдаются посуточно. Без сомнения, сценариев получения площадей в аренду сотни, если не больше.
Не важно в каком контексте принято решение о сдаче площади в аренду, наследство, покупка в деньги, не дай бог в ипотеку, переезд. Хотя есть очень продвинутые инвесторы, которые сдают собственную площадь так, что денежный поток перекрывает съем более крупной площади. Но это для профессионалов рынка недвижимости.
Опыт №1 Сдача в аренду квартиры – не пассивный доход! Это бизнес, с той или иной степенью вовлеченности владельца. Конечно в идеале, арендатор заезжает на долгий срок и платит вовремя. Принимаем во внимание следующие факторы: первоначальные вложения, сроки реальной аренды и случаи внезапного прекращения пользованием арендатором, последующий ремонт, риски порчи чужого имущества, так выше арендованная квартира над нами периодически затапливает три-четыре этажа раз в два года.
Опыт №2 Страхуем сдаваемые площади от всех рисков, особенно причинения ущерба соседям ниже. Сорванный китайский кран, затопит не только соседей, но и Ваш бюджет на круглую сумму.
Головная боль владельца инвестиционной квартиры начинается с выбора: сдать посуточно, денежный поток в три раза выше, чем долгосрочный, либо сдать на год вперед и молиться, чтобы арендатор не разнес Ваш ремонт в пух и прах и платил регулярно.
Что ж ,и в том и в другом случае принимаем решение о ремонте. Что мы делаем в СВОИХ объектах- закатываем основную часть стен в кирпич (плитку под кирпич). Чтобы было все честно – в объявлении указываем : «Сдается квартира в стиле LOFT».
Кирпич выглядит круто, современно и модно. При этом цвет абсолютно не ВАЖЕН. Белые стены, красные, с подпалинами с высолами, вариантов множество. Опыт №3 Проверенный временем ремонт в стиле Лофт ( кстати переводится как «Чердак») не убивается ни при сдаче посуточно, ни при догосроке.
ПРИВЕДУ РЯД ПРИМЕРОВ:
Клиент – молодая девушка, скромная квартира в Москве, на Фрунзенской набережной. Любительница больших собак. Сделала шикарный ремонт, в первый же день оставила 70 кг собачку дома, и вернувшись обнаружила сгрызенные углы, расцарапанные стены. Возможности «Дамы с собачкой» позволили ей обменять квартиру на меньшую. Обратилась ко мне за ремонтом. В результате закатали всю квартиру в белый и бежевый кирпич, и собака довольна, и хозяйка в восторге!!!! Я бы такую собачку поменял на тарантула, тоже страшный, лохматый, но стены не грызет, хотя…
БОЛЬШЕ О ИНВЕСТИЦИОННОМ КИРПИЧЕ НА САЙТЕ STIL-S.RU
Клиент – семейная пара, бабушкина квартира, в коридоре самая настоящая печка с топкой. Начали мы с прихожей, закончили в ванной. Самый модный, антивандальный ремонт. Фотографии ниже, согласитесь крутой ремонт.
И таких примеров сотни! Спасибо дорогим клиентам, что выбрали наш Инвестиционный кирпич! Куда только не применяется наша плитка : в прихожую, на кухню, за телевизором, на балконе, в салоне красоты, в баре, в подвале и еще сотни и тысячи вариантов.
Кстати недавно позвонил клиент, соседи сверху старательно залили квартиру, так вот единственная стена выжила – с нашим кирпичом.
Общайтесь – подскажу или порекомендую производителя в Вашем регионе, Москва, Московская Область, Калужская область и весь Крым – милости просим, наши цеха предложат лучший выбор «ИНВЕСТИЦИОННОГО КИРПИЧА».