В жизни большинства людей самые дорогие покупки – машина или квартира. Вариантов здесь несколько – покупать их новые или «с рук». Во втором варианте существует риск попасться на «двойные продажи» на вторичном рынке. Ведь недобросовестные собственники или их "представители" могут продавать имущество "по многу раз". Из нескольких претендентов имущество получит только один.
❗️Какие существуют мошеннические схемы «двойных продаж» квартиры?
1️⃣ Продавец может реализовать объект одновременно нескольким покупателям. Он подписывает каждый договор в различное время, но в один день.
2️⃣ Бывают ситуации, когда от одного продавца действуют якобы несколько представителей. И каждый из этих мошенников продает одну и ту же квартиру абсолютно разным покупателям.
⚠️ Кто в данном случае получит имущество?
Суд отдает предпочтение тому потенциальному собственнику, кто получил жилье или автомобиль во владение (п. 1 ст. 223 ГК). Например, в деле № 33-4704/2015: владелец продал автомобиль двум покупателям, но с одним из них подписал акт приема-передачи. Ему и присудили машину. Если же покупку никому не передали, ее получит тот, кто первым заключил договор. Когда это невозможно установить, преимущество получает первый обратившийся в суд.
Что можно посоветовать, чтобы избежать подобных ситуаций?
👉 Заключать предварительный договор купли-продажи и указывать в нём, что продавец не может отчуждать объект, а также заверения о том, что продавец является собственником имущества и об отсутствии прав третьих лиц на объект. Дополнительно предусмотреть положения о возмещении потерь на тот случай, если договор купли-продажи признают недействительным по искам третьих лиц.
👉 Оплачивать покупку полностью или в большей части после регистрации права собственности, а также использовать наиболее удобные и безопасные способы оплаты, например, аккредитив. Это гарантия от банка, что продавец получит платеж, если выполнит определенные условия.
👉 Если уж вы и попались на уловку мошенников – СРОЧНО оспорить несостоявшуюся сделку в суде.
***
Телеграм-канал авторской аналитики законодательства, экономических трендов и свежих новостей. Полезен для бизнесменов, финансовых директоров, юристов и всех, кто интересуется ситуацией в стране!