Все, наверное, знают анекдот:
«- Эй, сосед, а что это у тебя свинья на костылях бегает?
- Ну так что ж мне, ради свиных ножек на холодец - всю свинью резать?».
На днях узнал, что этот черный юмор – только частью шутка. Почти в точности такую же историю провернул один мой дальний знакомый Юра, только не со свиньей, а с квартирой. Он вообще, как выяснилось, ушлый парень: от покойных деда с бабкой ему досталась квартира, двушка в центре. Так что он в одной живёт, а другую сдает внаём, получает пассивный доход. Хорошая прибавка к зарплате и недвижка работает.
Потом он прикинул и решил сделать в этой квартире ремонт. Со свежим ремонтом квартира сдается заметно дороже, так что тот самый пассивный доход получается выше.
Осталось только понять, где взять на него деньги – мероприятие-то не из дешевых. Накопить получится лет за пять, а квартирка тоже молодеть не будет и ремонт будет дорожать по мере накопления денег.
Парень, как и было сказано, ушлый. Начал считать, как ему повыгоднее провернуть это дело.
Выводы у него получились весьма интересные. Кредиты конкретно на ремонт мало кто даёт. Потребкредит, что бы там ни обещала реклама – это реально ставки в районе 20-25% годовых, плюс очень жесткие сроки и переплата получается изрядная, грабеж короче. При этом еще банки при выдаче все мозги вынесут, кредитная история, документы и вот это всё. С «микрофинансами» он тоже не хочет связываться, потому что голова на плечах есть.
Пошуршал по сети и нашел-таки решение. Называется кредит под залог недвижимости.
Жена сразу завизжала – ты что, хочешь, чтоб у нас банк квартиру отобрал? Еле утихомирил, хватило двух аргументов: во-первых, кредит берут, чтобы его отдать, иначе нет смысла. А, во-вторых – под залог он даст ту самую квартиру, которую сдает. Третий аргумент – что эта самая квартира его, а не ее, поэтому не ей выступать, приберег.
Дальше начал искать выгодный вариант. Предложений не так много, но по итогу высчитал, что лучше брать в небольшом банке, потому что большой будет тебя пытаться «прогнуть» под свои условия. Не нравится – гуляй, у него таких еще в очереди сотня. А вот для небольшого банка каждый клиент дорог, так что с ним договориться заметно проще и можно выбить ставку пониже, а сроки повыгоднее.
Взял полмиллиона. За месяц привел квартиру в порядок.
Теперь, внимание, барабанная дробь!
Знаете, кто, в итоге, оплачивает кредит?
А съемщики и оплачивают – по ставке 8,8% получается меньше 25000 рублей в месяц. Поскольку квартира сильно похорошела, стоимость ее сдачи тоже «похорошела». Так что Юра не только кредит отбивает, но еще и продолжает получать тот самый пассивный доход, который, даже после выплаты, еще и чуточку подрос. Но это только до тех пор, пока съемщики ему кредит не закроют – то есть через 2 года. А дальше все денежки его, в комплекте с довольно-таки свежей квартирой.
Ушлый парень, как и было сказано.