#Янайду правильный способ купить квартиру в новостройке без “кидалова”
Покупка квартиры — это всегда приятное, волнительное и одновременно щепетильное дело, к которому необходимо подойти рационально с холодным расчётом. В настоящее время многие люди задумываются о том, чтобы приобрести квартиру в новострое, именно в этот момент среди широкого разнообразия предложений у человека возникает вопрос о том, на что необходимо обращать пристальное внимание и как правильно купить квартиру в новостройке?
Естественно избежать множества негативных ситуаций и подводных камней можно путем сотрудничества с риэлтором, но в этом случае необходимо переплачивать значительную сумму денег, поэтому эксперты создали ряд советов о том, как правильно купить квартиру в новостройке и при этом сохранить собственные деньги.
Правила покупки квартиры в новостройке
В первую очередь большинство граждан Российской Федерации допускают колоссальную ошибку, обращая пристальное внимание на два основных критерия, а именно на ценовой диапазон и месторасположение новостройки. Но на самом деле эксперты рекомендуют обратить пристальное внимание на ряд критериев, отвечающих за качество жизни, а именно:
- транспортная развязка;
- расположение школ и детских садов;
- доступность супермаркетов;
- расположение больниц и поликлиник.
В последние годы немаловажным фактором является наличие зелёной зоны. Такие критерии необходимо соблюсти людям независимо от рода деятельности, возраста и бюджета, поскольку такие критерии качества жизни необходимы не только для малышей и стариков, но и для средней возрастной группы.
Предварительно на протяжении полугода необходимо мониторить статистику рынка недвижимости в отношении цены в соответствующем городе или регионе. Неоднократно эксперты замечают, что средняя стоимость жилья за квадратный метр в зимний период времени в несколько раз опускается, что позволяет вовремя купить жилплощадь и при этом не переплачивать денежные средства.
Важно обратить внимание на компанию застройщика, поскольку довольно часто случаются ситуации, когда покупатели приобретают квартиры в новостройках в рассрочку, в ипотеку или со стопроцентной оплатой, но при этом дом оказывается недостроенным, это приводит к множественным разбирательствам. Поэтому, прежде, чем купить квартиру, необходимо узнать максимальное количество сведений о застройщике, его оконченных проектах и существующих рисках, в противном случае приобрести дом в новострое невозможно.
Какие документы необходимо проверить
Опытные юристы рекомендуют потенциальным покупателем проверить ряд документов при покупке квартиры в новострое. Изначально необходимо обратиться в отдел продаж для того, чтобы ознакомиться с разрешением на строительство объекта по определенному адресу. В отделе продаж любому потенциальному покупателю должны предъявить ксерокопию или оригинал такого документа. После его изучения необходимо выяснить наличие следующих документов:
- решение районной администрации на выделение данной территории под застройку;
- договор подрядчика с застройщиком в отношении особенностей строительства;
- документ, подтверждающий возможность подключения к дому различных коммуникаций;
- ряд разрешений на выполнение строительных работ;
- лицензию на строительство;
- выписка из кадастрового учета и многие другие.
Некоторые компании отказываются предъявить такой документ непосредственно потенциальному покупателю, поэтому рекомендуется сотрудничать с профессиональными юристами, которые по желанию потенциального покупателя могут связаться с представителями застройщика и запросить все необходимые документы, которые позволят минимизировать количество рисков при покупке жилплощади в новостройке.
Существует широкое множество различных нюансов, связанных с покупкой жилплощади в новострое, поэтому юристы рекомендуют изначально не только осуществить правильный выбор, но и проконсультироваться с профессионалами, в противном случае избежать потери финансовых средств не удастся.