Ловите второй эпизод текстового сериала «Как мы встретили нашу квартиру». Расскажу о самом первом просмотре, который заставил нас изменить подход к поиску будущего жилья.
Повелись на обложку
Путь к покупке квартиры мечты мы начали сразу после свадьбы. События развивались стремительно: спустя три дня пришли в банк, еще через три – получили одобрение по заявке.
До ответа банка я нашла замечательный вариант на Циане. Там было все: белые стены в скандинавском стиле, встроенная бытовая техника, нестандартный вход в кухню, балкон, переделанный в кабинет, спальня с гардеробной, эркерное окно, рядом с которым идеально впишется большой круглый стол. Объявление висело на сайте больше месяца, а цена уверенно ползла вниз. Это вызвало некоторые подозрения, но снимки были настолько красивыми, что мы не устояли и записались на просмотр.
Я сама звонила по указанному номеру и общалась с риелтором. Он уточнял способ покупки и знал про ипотеку. Уже на этом моменте риелтор мог понять, что, скорее всего, квартира нам не подойдет. Тем не менее, он устроил встречу с продавцами – очень приятными родителями двух маленьких детей.
Реальность совпала с ожиданием. Квартира действительно оказалась красивой и современной. Я успела представить, как круто просыпаться тут каждый день и завтракать на уютной кухне, в которую из-за перепланировки попадаешь прямо из зала...
Кстати, о перепланировке. «Она узаконена?» – поинтересовались мы, почти уверенные, что ответ положительный. Сомнение возникло лишь потому, что проход на кухню сделан в несущей стене. Перечислявший достоинства квартиры хозяин взял едва заметную паузу и начал ответ со слова «Смотрите....». Где-то на подкорке я поняла, что это провал, но вида не подала.
Вернулись на землю
«... Перепланировка не узаконена, но это не страшно. Ее можно узаконить, вопрос 150 000 рублей...», – объяснил продавец, который старался выглядеть убедительно. Говорил, что пришлет документы, и если сделать все по уму, то на новые стены выдадут техпаспорт, а банк без проблем выделит деньги.
Как вышло, что вопрос не решили до выставления на продажу, неясно. Вроде владелец пытался что-то сделать через знакомого, но «этот человек сейчас не в Москве», да и вообще ему самому «жалко времени». В общем, что-то там не сложилось.
А вот у нас или у других ипотечников обязательно получилось бы, считал он. Почему ипотечников? Даже не знаю. Сдается мне, что люди, у которых есть почти 11,5 млн рублей наличными или на счете в банке, выбирают жилье немного в других местах. И без проблем с планировкой. Хотя, возможно, я ошибаюсь.
Так и не вышло у нас с готовыми белыми стенами в скандинавском стиле. Смириться было непросто. Мы дали продавцам электронную почту, но вместо документов нам прислали схемы старой и новой планировки и фото ремонта.
Да, в теории мы могли бы попробовать прийти в банк и сказать, что нашли квартиру с неузаконенной перепланировкой. Если бы эту авантюру одобрили, в кредитном договоре появился бы пункт о том, что мы обязуемся узаконить все изменения в течение определенного срока. В случае неудачи, договор был бы расторгнут. А что случилось бы дальше и представлять не хочется.
Первый просмотр состоялся 18 июля 2020 года. Это был единственный раз, когда мы самостоятельно звонили по объявлению и вообще не подумали о возможных подводных камнях. Уже через 11 дней мы нашли идеальный вариант и начали подготовку к сделке.
Объявление о продаже той самой квартиры с перепланировкой висело на сайте еще несколько недель, а цена продолжала снижаться. Сейчас его уже нет. Мы не знаем, каким было финальное предложение. Может оно все-таки опустилось до размера чьих-то накоплений. Или продавцы решили вопрос с документами.
Наконец, они могли передумать и сдать квартиру в аренду. На их месте я бы так и сделала. А на своем – могу только вспоминать эту историю, глядя на тот дом из окна уже нашей квартиры ❤
О том, как мы ее нашли, расскажу в следующих эпизодах. ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить третью серию, в которой мы начали работать с очень крутым риелтором, о чем ни разу не пожалели.