Строить дом я планировал уже давно, где то с 2016 года, поэтому как только мы с женой решились на это нелёгкое дело в августе 2020, выбор земельного участка оказался не самым сложным и проблемным вопросом. Мною было просмотрено много статей по данной теме, объявлений, и проанализирована вся полученная информация. В этой заметке я постараюсь вспомнить все детали и моменты, на которые я обращал внимание.
Первым делом, конечно же, не стоит спешить. Надо ещё раз обдумать всю дальнейшую покупку, стройку и взвесить все за и против. Супруге в этом помогает составление списка. Она любит списки, а я люблю держать всё в голове ;) Но конечно же, лучше всё записать, что бы не забыть (чем я теперь и занимаюсь). Надо понять, а нужно ли затевать стройку именно сейчас? Хватит ли средств, сил и времени? Сравнение плюсов и минусов поможет.
Не помешает точно так же почитать в интернете о начальных этапах. Хорошо, что статей полно. Я же в своём блоге буду просто вспоминать ход событий и давать субъективную оценку своим действиям.
И вот, в то время когда мы уже окончательно решились на воплощение мечты, многие интересные земельные участки, что ранее были доступны, оказались проданы.
А просматривали все варианты участков (или домов под снос) мы где-то год. И к этому тоже нужно отнестись философски. Ведь всё сложилось весьма хорошо. Из двух наиболее подходящих участков было выбирать проще. Стоит отметить, что они были размежеваны, обозначены на карте Росреестра и не имели обременений. Именно юридические моменты в то время для меня казались наиболее проблемными, поэтому из всего массива объявлений и было выбрано только два, для упрощения процедуры покупки. И всё равно весь процесс покупки от начала поиска до получения документов у нас занял полтора месяца. Конечно, пандемия ведь. Запись в МФЦ, и тому подобное...
Так вот, кроме юридической чистоты к земле мы предъявляли требования:
- Недалеко от нашего местоположения.
Я работал в 50 минутах езды от работы, и если после жизни в Москве это казалось не таким уж и большим временем, то терять по пол часа, а то и больше, времени на езду до участка во время стройки уже не хотелось. Изначально я думал приезжать с работы, обедать, и ехать на стройку. Плюс мои родители живут недалеко, и прочие родственники, что в случае просьбы помочь или одолжить инструмент не составляло бы проблемы. 10 минут - и ты уже едешь с нужной вещью обратно.
- Площадь не менее 5 соток.
Помню как в подмосковье строился дом на участке не более двух соток от границы до границы участка...Такого счастья я не хотел. Смысл дома терялся бы, как таковой. Получалась квартира на земле.
- Наличие инфраструктуры.
Мы рассматривали вариант переезда в деревню, но поняли, что пока не готовы к таким подвигам) Поэтому искали в черте нашего города, что в свою очередь давало плюс - Я тут всё уже в детстве объездил и облазил)
- Приемлемая цена. Не дороже 600 тысяч (плюс минус...)
Разберем плюсы и минусы каждого участка, которые нам подошли:
Первый (на сегодня его уже нет в объявлениях), площадью около 7 соток, располагался в 100 метрах от реки недалеко от центра города, следственно и магазинов, школы, почты и остановки. Асфальтовый подъезд. Имел прямоугольную форму, дом был уже снесён, по участку проходила газовая труба и уже был колодец. Так же был небольшой яблоневый сад.
Участок был сильно заросшим, что не представляло проблемы. Загнать туда бульдозер и снять небольшой слой плодородной почвы, потом накрыть эту кучу земли пленкой, и за год там бы погибли все сорняки. Плюс в дальнем углу был заброшенный соседями кусок земли, где всё поросло клёном. Можно же сделать свой собственный парк! :) Ведь ждать пока деревья вырастут одно из самых долгих занятий.
Хоть земля и находилась не в пойме реки, а на высоком берегу, уровень воды в колодце (несмотря на засушливое лето 2020) был высоким и отметки о былом уровне воды были вровень с верхней отметкой грунта.
Сначала я не придал этому значения, но во второй приезд уже не оставил это незамеченным. Так же насторожила небольшая осушительная канава со стороны улицы. В нашем городе такие не устраивают обычно. Вода уходит спокойно, сама, без дренажных систем. Стало ясно, что тут высокий уровень грунтовых вод. Это меня и отпугнуло. Тем более второе объявление имело почти все те же плюсы, за исключением одного минуса...
Но о втором участке пожалуй напишу потом. Что хотелось бы сказать по итогу. Я всегда слишком спешу, и тут постарался себя приструнить и посоветоваться с другими людьми. Это показало, что многое, что я приписывал к плюсам, можно интерпретировать и как минус. А вот второй участок, точнее дом, который я так боялся разбирать и его песчаный грунт представляют куда большую ценность, чем могло бы показаться.