Скажу так, конечно здорово, что он есть и государство таким образом поддерживает рост демографии.
И начиная с 2020 года, его ещё раз индексировали и самое главное событие, это то, что его стали давать при рождении 1го ребёнка в семье.
И тут возникает вопрос, так что же не так, в чем подвох?🤔
Конечно подвоха в том, что его начали выдавать нет, но он возникает сразу, как только семья использует его в качестве погашения ипотеки и это может либо разрушить планы всех участников или как минимум сильно их изменить.
Допустим, есть молодая семья "Ивановых", они купили 1к. квартиру в ипотеку и у них родился малыш в 2020 году, получив заветный материнский (семейный) капитал 466т.р., они решили сделать досрочное погашение долга по ипотеке.
Всё, подумали "Ивановны", ипотеку погасили, но тесно! Давай продадим и купим квартиру побольше.
Выставили квартиру на продажу, нашли покупателя, бинго!
Но.....
👉И тут сюжет может принять несколько путей развития:
- Покупатели посмотрели документы на квартиру, два взрослых собственника, ипотека погашена- все идеально, берём и вносим аванс.
Радостные "Ивановы" бегут выбирать квартиру больше, выбирают, покупают и приехали, т.к. сделкой заинтересовалась прокуратура, ведь "Ивановы" не исполнили обязательства возникшие у них с того момента, как направили деньги мат.капитала на погашение ипотеки, а именно наделить всех членов семьи долями в этой самой квартире.
- Покупатели готовы купить квартиру "Ивановых", но либо их риэлтор, либо сами, обращают внимание на этот момент. И встаёт вопрос, что для продажи квартиры, теперь, понадобится: выделить доли, получить новые документы на квартиру и получить постановление опеки на продажу этой квартиры с приобретением другой. А это как вы понимаете время, которого иногда у покупателя нет.
Этой историей хочу обратить ваше внимание, т.к. таких квартир становится все больше и больше, если там где мы видим двоих деток сразу срабатывает вопрос, про использование мат.капитала, то вот с одним....., на это рынку понадобится время.
Звоните, я с удовольствием отвечу на все Ваши вопросы связанные с жилой недвижимостью!
📲 8(953) 355-64-41, Михаил Юровецкий