В ближайшее время в России запретят строительство апартаментов. Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что отныне разрешено только строительство объектов, которые отвечают критериям статуса жилья.
Ещё 2016 году Госдума внесла закон на рассмотрение, который определит статус апартаментов как объекта недвижимости. Сегодня апартаменты – это нежилые помещения, которые приравниваются к коммерческой собственности.
Тарифы на ЖХК, налоговые ставки удорожают обслуживание такой недвижимости. Средние ставки коммунальных платежей выше на 15-20% для апартаментов. Кроме того, при строительстве девелопер не обязан обеспечивать покупателей апартаментов инфраструктурой: школами, магазина, детскими садами и тд. Санитарно – эпидемиологические требования: шум, освещение также нельзя предъявить к апартаментам.
Во время парламентских слушаний Никита Стасишин заявил: «Пока наша позиция, что, наверное, это нецелесообразно в будущем строить все, что не подходит под жилое. Поэтому под амнистию должно попасть то, что уже построено, оно должно быть учтено в объеме ввода жилья, но с какого-то момента мы должны честно друг другу ответить, что все — эта лавочка закрывается, с сегодняшнего дня мы строим только жилье». По мнению Стасишина в законодательстве должно появиться понятие многофункциональных зданий с жилыми помещениями. Такие объекты обязаны иметь управляющую компанию возможность регистрации.
Предыстория
Впервые апартаменты появились в Москве в 2000 году. Это были единичные лофт проекты в старинных особняках, которые не имели статуса жилья. Популярность апартаментов увеличивалась с 2008 года. Причиной стал кризис – девелоперы во избежание банкротства переделывали и адаптировали офисные проекты под апартаменты. К 2013 году новый формат получил массовую популярность. По мнению директора Knight Frank Ольги Широковой для девелоперов формат апартаментов был заманчив, поскольку оставалась возможность сэкономить на инсоляции и других качественных характеристиках.
На данный момент не обозначен точный срок введения запрета на строительство апартаментов. Коснётся ли новый закон строящихся объектов неясно. По словам вице – премьера Марата Хуснуллина до 2020 года апартаменты могут получить статус жилья.