Терраса на Манхэттене – возможно вы скажете, что это штамп, такой же, как «Щелкунчик» в Большом в канун Нового года. Но почему-то именно эти «штампы» приносят нам удовольствие. С балетом в нашей столице все отлично, а вот как обстоят дела с террасами?
Террасы в Москве в прошлом и настоящем – редкие экземпляры. Были они в богатых купеческих особняках: Морозова на Воздвиженке и в Чайном доме на Мясницкой. Были и в легендарных высотках. А вот в «сталинках» попроще их почти нет, разве что в доме Жолтовского на Ленинском.
С началом эпохи коммерческого девелопмента дома с террасами стали строится во всех дорогих районах – открытые пространства проектировались во многих пентхаусах на последних этажах. На вторичном рынке это одни из самых дорогих предложений, например, видовая двухуровневая квартира с террасой в одном из переулков «Золотого треугольника» стоит более 350 млн рублей.
А что же сегодня? Выбор новых домов в Москве достаточен, чтобы сравнить несколько вариантов даже в одном районе. Вот только поиск квартиры с террасой не стал проще. В комфорт-классе их около 5%, в бизнес – порядка 20%. Да и не в каждом доме deluxe у пентхаусов будет эта «вишенка на торте».
Золотая середина – между ультрадорогим и средним бюджетом – в премиальных проектах. Здесь оптимальное соотношение жилой площади и открытого пространства, плюс самые популярные размеры террас: от 30 до 100 кв. метров, ведь содержать больший метраж сложно и дорого.
Как выбирать террасу? Это пространство, как маленький театр, смена эмоций и мизансцен: созерцание, семейные праздники, дружеские встречи и душевное общение за полночь. Поэтому наилучший способ – приехать на объект и подняться в такую квартиру, выйти на террасу, чтобы представить свои будни и выходные. А в ЦАО только один премиальный новый дом, который сдан и в котором есть предложение со 100-метровыми террасами. Это RedSide на Сергея Макеева.
В Москве не так много районов, даже в центре, где жить осознанно было бы удобно. Приходится постоянно перемещаться. Район Красной Пресни начал меняться и застраиваться 7 лет назад. Внимание к нему становилось все больше с оживлением пространств Трехгорной мануфактуры. За балансом и энергией сюда приезжают в студию пилатеса Re'emala. Из гастрономических проектов этой весной в топе Beloque. Команда перевезла модное кафе с Бульварного кольца. На Рочдельской открылись уже под новой вывеской. Но и за пределами Трехгорки есть проверенные места. Например, за самым вкусным и полезным хлебом жители Пресни вас отправят в лавку на Малой Грузинской у католического собора. Тем, кто выбирает, где жить, посоветуют RedSide рядом с парком «Красная Пресня». Кстати, зайти в этот квартал стоит не только прицениться к квартирам (цены начинаются от 21 млн рублей). Здесь можно купить и биоигрушки для детей, и электровелосипеды Carbogatto для взрослых.
В отличие от элитных проектов, где чаще всего 2-4 лота с очень большими террасами, в этом известном квартале Пресни формат представлен в разных метражах и планировках. Сейчас в продаже восемь квартир. За пару часов вы успеете посмотреть их все.
С чего начать? Первое, конечно, выбрать под свой образ жизни соотношение площади террасы и жилых пространств. Здесь нет правил, главное, чтобы вам было комфортно. Есть вариант 159-метровой квартиры с 58-метровой террасой или лот, где чуть больше жилая часть – 177 квадратов, но поменьше терраса – 38 кв. метров. Есть и уникальная резиденция 350 кв. м с роскошной 100-метровой открытой зоной.
Чтобы предложить покупателю качественную планировку с террасой девелопер определяет количество лотов и их особенности еще на стадии разработки проекта. В RedSide все квартиры с террасами устроены на двух уровнях. Поэтому в них есть еще одна редкость для столицы – второй свет с высотой окон 6,1 кв. м.
«Чтобы покупателям было проще нарисовать в воображении будущие комнаты, их размер, обычный день дома, движение в нем, мы выполнили в одном из пентхаусов с террасой небольшой staging и создали сценографию с расстановкой мебели и развеской картин, а также обустроили open-air, – рассказывает Ирина Лосева, директор по продажам Insigma Group, – Кстати, многих впечатляет не только объем и высота потолка в зоне выхода на террасу, но и архитектурный вид на квартал».
А теперь о практической стороне вопроса. Есть мнение, что для нашего климата терраса – не самая хорошая идея. Это стереотипный взгляд. Если ваша терраса ориентирована на юг или юго-восток, ее микроклимат будет мягким. С осадками и перепадами температуры не возникнет проблем, современная инженерия обеспечивает и подогрев, и водоотвод. От ветра защитят стеклянные экраны или, как сделано на террасах RedSide, невысокие стены
Терраса, бесспорно, расширяет жизненное пространство и вдохновляет реализовать внутри квартиры свой личный проект. Разбить сад и даже небольшой огород. Обустроить тихое место для любимых занятий на воздухе, будь это йога или живопись.
В зависимости от функций будущей террасы, выбирайте ее геометрию. В RedSide есть квадратная, есть разделенная галереей на две половины, это удобно, если одну часть закрыть и оставить семейной, а другую – публичной для приема гостей. Есть даже небольшая треугольная – идеально подойдет для коктейльной террасы.
Проектировать террасу разумно одновременно с интерьерами жилых зон. Все технические работы и отделку делают сначала в открытой зоне, чтобы уберечь остальной интерьер от грязи и повреждений.
Самый главный вопрос, а что же делать в холодные сезоны, которых у нас три? Можно закрыть одну часть террасы, где располагается обеденная зона. Современные прозрачные материалы позволяют оформлять всесезонное пространство на открытом воздухе, а крышу-трансформер в летний сезон легко открывать, как в кабриолете.
«Многие покупатели приходят на показы со своими дизайнерами и это дальновидный подход. После просмотра делают несколько проектов планировок, чтобы выбрать квартиру, которая органична привычкам семьи. Иногда взгляд на объект может изменить даже простой сценарий вечернего освещения, если владельцы планируют встречать в этой части дома закаты, а не рассветы», – рассказывает Ирина Лосева.
На комфортной с умом обустроенной террасе вы будете чувствовать себя также расслабленно, как загородом. Эта особенность квартиры добавляет к ее стоимости на вторичном рынке 20-25%.
Терраса является открытой частью жилой площади квартиры. Обычно при расчетах стоимости площадь террасы учитывается с коэффициентом 0,3. Разница в цене при прочих равных условиях обычной квартиры и квартиры с террасой может достигать 20%. И, конечно, не меньшую ценность для вашей недвижимости имеет сам проект – доброе имя девелопера, благополучный район центра, качественная архитектура и удобная инфраструктура.
Прогуляться по кварталу RedSide и подняться в квартиры с террасами и вторым светом можно на сайте или лично в офисе продаж, что приятнее.