Я в недвижимости уже не первый год, но запросы у клиентов остаются неизменными как власть в России:
- Делаю межевание, хочу захватить дорожку в СНТ
- У меня самозахват, пользуюсь давно, как оформить бесплатно
- К моему участку примыкает лесфонд, я там забор поставил, пришли лесники, требуют все убрать. Как оформить?
- Построил дом, половина оказалась за забором, земля же теперь моя
И множество подобных вопросов поступают ежедневно. Мне жаль этих людей, они ищут бесплатное решение вопроса. Тут и включаются в работу мошенники. Сначала они предлагают все сделать бесплатно, потом внезапно выясняется - необходимо дать "кому-то" денег.
Сам не ожидал подобного, но 2 недели назад мне позвонила женщина и сказала что их с мужем обманули на 3,5 миллиона рублей за увеличение участка. У них дом выходил за границу. Мошенники представились сотрудниками управления имущества Администрации, сообщили что нужны деньги для решения вопроса. Деньги передали без договора, документов! А потом эти люди исчезли. Решить их вопрос в правовом русле стоило в 2 раза дешевле. Всегда при передаче таких сумм требуйте и изучайте договор, он должен быть. В нормальных компаниях вам всегда вернут деньги в случае неисполнения договора.
А теперь про увеличение:
- При первичном межевании согласно 221 и 218 ФЗ возможно увеличить ЗУ но не более чем на 10%. На практике вас будут засыпать приостановками и тут либо "договариваться", либо уменьшать свои аппетиты. На 1-4% увеличение еще пропускают регистраторы. Но не более.
- Лесфонд - отдельная история. Многие считают что лесная амнистия дает право на самозахват леса, но это не так. Лесная амнистия дает возможность при первичном межевании вывести свой участок из под земель лесного фонда. Ровно столько земли ,сколько написано в правоустанавливающих документах. Не больше.
Как все-таки оформить самозахват:
- Если имеем дело с лесфондом и лес стоит на кадастре - то прирезка по фактическому землепользованию ( по забору). Это возможно, стоимость за услугу по МО будет в среднем 0,7 млн рублей за сотку. Это с гарантией, вы получите участок в собственность.
- Если не помогает перераспределение, или отказывает Администрация - возможно прирезать, стоимость поменьше чем в случае с лесом.
Не верьте тем ,кто предлагает оформить все бесплатно - эти времена давно в прошлом. Возможно специалисту настолько нужны деньги, что он хочет хотя бы на схемах и замерах заработать, а потом кормить ваш разум надеждой. Это может продолжаться годами. А время бесценно.
Мне очень часто приносят целые трактаты приостановок и просят помочь. Но изучив документы я понимаю что специалист дал клиентам невыполнимое обещание. Опыт позволяет видеть заранее исход дела.
Не верьте в сказки, не ищите халявы. Достойных вам специалистов на вашем пути. Если есть вопросы - обращайтесь, рад буду помочь. И по увеличению участков тоже) Удачи!