Если квартира пустует, в ней никто не живёт и вам некому передать её в наследство. То квартиру лучше продать. Пустая квартира это минус 6 тысяч (примерно) каждый месяц за уплату ЖКХ. То есть квартира на балансе это постоянный расход денег.
Можно посмотреть сколько стоит квартира в вашем регионе, и рассчитать сколько вы получите сдавая её 10-20-30 лет. Учитывая, что каждый год вам придётся делать в ней косметический ремонт и платить ЖКХ. Возможно, что вы всё время будете в минусе. Надо так же учитывать, что цена на вторичку будет всё время падать (скорее всего).
Единственный минус продажи квартиры, это то что деньги очень быстро обесцениваются. А иногда и очень быстро. Поэтому стоит заранее продумать как ими распорядится. Вопрос в том что лучше, получать деньги мелкими частями по 10-15 тысяч (но каждый месяц) или сразу всю сумму 4 миллиона (например). Тут примерная разница в 40 лет, возможно что вы столько не проживёте и вообще не понятно что будет через год.
С моей точки зрения сдача квартиры ради денег, это бессмысленное занятие (многие считают как раз иначе). Вы скорее всего никогда не заработаете на сдаче квартиры той суммы, которую могли бы получить просто продав квартиру. На сегодняшний день снимать квартиру гораздо выгоднее чем сдавать её или покупать в ипотеку. Во втором случае окупаемость растягивается на десятилетия, а в случае с ипотекой вы вешаете на себя ярмо на десятки лет, с неясным исходом.
Это моё личное мнения и возможно я что-то не учитываю. Но я бы продал.