Кратко о сложившейся ситуации:
- Льготная ипотека привела к росту цен на первичное жильё на 20%.
- Первичное жильё стало торговаться с премией к вторичному, хотя новостройки являются более рискованным вложением средств чем вторичка.
- Программа льготной ипотеки продлена до конца июля 2021 года.
- Выросла конкуренция между девелоперами за земельные участки.
- Число новых проектов выросло по сравнению с тем, что было в 2019 году.
- Рост рынка жилья был на фоне роста закредитованности, что не сопровождалось ростом реальных доходов населения.
во втором квартале 2020 падение составило 8% в годовом выражении по данным Росстата, прогноз ВШЭ составлял 18%;
доля граждан со среднемесячным доходом ниже 15 тыс. руб. в июне достигла 45% - тут комментарии будут излишними.
Прежде чем ответить на поставленный в заглавии вопрос необходимо спрогнозировать следующее:
начнется ли рост реальных доходов населения в 2021 году да ещё так чтобы перекрыть кредитное обременение?
очень маловероятно
начнется ли существенный рост дефолтов по ипотеке в 2021 году?
очень вероятно
сохранится ли потенциал для роста цен новостроек к концу 2021 года?
сомнительно
Некоторая информация к размышлению
В период 2016-2019 годов возводилось порядка 80 000 000 кв.м. жилья в год (порядка 4 млн квартир). В тот же период по данным Росстата прирост населения Российской Федерации составил 203 880 человек.
Что ожидается до июля 2021 года
- ближе к июлю спекулянты захотят зафиксировать прибыль и продать подорожавшую первичку
- накопление неплатежеспособности населения, взявшего ипотеку
Что ожидается после июля 2021 года
- катастрофическое нарастание неплатежеспособности населения взявшего ипотеку
- переизбыток предложения по первичке с последующим резким обвалом цен на неё
Для России, как показывает практика, характерными "кризисным" месяцем являются август, поэтому начало обвала цен на недвижимость прогнозирую в конце августа начало сентября 2021 года.
Исходные данные для прогноза взяты с этого сайта и этого
Если было интересно и познавательно, то не забудьте поставить Лайк.
Буду рад прочитать Ваше мнение и прогноз на 2021 год.