Гаражи и прибыль: секреты успешного инвестирования в Санкт-Петербурге. Как и в прошлой статье, мы продолжаем изучение самых выгодных вложений.
8. Гаражные кооперативы
Инвестирование на рынке недвижимости – одно из самых надежных направлений. Но не всегда вложение средств связано именно с жилой собственностью. Пример – статья об очередном удачном проекте инвестирования, раскрывающем секреты вложения средств в гаражи.
С советских времен в Петербурге осталось много гаражных кооперативов. Но если раньше гаражи использовали для хранения личных автомобилей и вещей, то сейчас распространена практика передачи их в аренду как частным лицам, так и компаниям. Таким образом, гаражи превратились в интересный инвестиционный инструмент: нужно купить как можно дешевле и сдать как можно дороже.
Казалось бы, все просто. Однако и здесь достаточно много рисков. Например, земля под гаражами принадлежит городу, кооперативы не имеют договоров аренды, в любой момент участок могут отдать под застройку. "Если бы не этот факт, это был бы один из самых лучших инструментов инвестирования, который при пороге вхождения от 100 тыс. рублей дает доход в 30-35% в год", — рассказывает Владимир Рябинин, резидент Клуба "Капитал".
При этом доход практически гарантированный: спрос на такие склады со стороны предприятий малого бизнеса высок. Средняя цена аренды по Петербургу составляет от 3 до 6 тыс. рублей в месяц в зависимости от района и состояния помещений. Сдавая гараж для коммерческих организаций важно обеспечить нормальные условия хранения, поэтому после покупки объекта придется вложиться в его ремонт и подготовку. Такие гаражи сдают по 4-5 тыс. рублей в месяц.
"Как правило, срок аренды составляет от 3 месяцев до года, — говорит Владимир Рябинин. — Нужно быть готовыми к тому, что объектами надо управлять: размещать объявления, показывать арендаторам, приводить в порядок при необходимости. Поэтому удобнее, если гаражи расположены в одном районе недалеко от дома. У меня сейчас несколько десятков гаражей, их доходность сильно отличается — от 25% до 60% годовых".
По его словам, сейчас доходность гаражей несколько меньше, так как они серьезно выросли в цене за последние 5-6 лет: количество гаражей уменьшается, спрос на них растет. Однако при среднем уровне риска, это довольно выгодный инструмент инвестирования.
"Нужно суметь найти гараж по минимальной цене, это сейчас очень непросто, но возможно", — отмечает Владимир Рябинин. По его словам, в последнее время появились «гуру», обучающие инвестициям в гаражи, при том, что сами они купили 2-3 объекта, но уже берут деньги за свои скромные знания. Нужно крайне осторожно относиться к привлечению экспертов, так как велик шанс нарваться на дилетантов, которые не знают реальных подводных камней данного метода.
Покупка гаража по дешевке с последующей сдачей его в аренду под силу не только крупным инвесторам. И среди частных лиц полно тех, кто занимается «гаражным бизнесом». Но наличие 3-5 гаражей не даст вам такую прибыль, как сдача в аренду нескольких десятков или сотен объектов. Успешное инвестирование в этом направлении стало возможным после изменения позиции Клуба относительно самого характера инвестирования. Вложиться в средние по доходности, но довольно безопасные проекты в большинстве случаев оказывается выгоднее, чем рисковать всем ради недостижимых 300% годовых.
9. Как поднять деньги на монетах и фондовом рынке: очередной успех инвестиционного клуба «Капитал»
Инвестиционные и коллекционные монеты — инструмент с минимальным порогом входа: их стоимость начинается от 1-2 тыс. рублей. На рынке большое разнообразие монет, которые обеспечивают разную доходность. При грамотном выборе монет можно получать порядка 30-40% доходности в год при условии долгосрочного инвестирования от 10 лет. В чем еще один плюс этого инструмента — здесь невозможно потерять все вложения, как, например, на фондовом рынке.
"В 2013 году я купил набор российских монет 2002 года выпуска за 1 тыс рублей. Сейчас он стоит порядка 25 тыс. рублей, — рассказывает резидент Клуба "Капитал" Сергей Василенко. — Есть золотые монеты, которые я купил 7-8 лет назад и они выросли в цене на 120%".
Стоимость золота, в том числе золотых монет, растет в кризисные времена. Например, только за последние полгода они показали рост в 20% — это хороший показатель для столь консервативного инструмента.
"Как и в любом инвестиционном инструменте здесь есть подводные камни. Конечно, есть монеты, которые и вовсе не дорожают. В коллекционных монетах важно установить подлинность и оценить качество, от этого зависит их инвестиционный потенциал", — говорит Сергей Василенко.
Золото и монеты — это скорее защитный актив. Обычная его динамика — 5-6% в год, что делает монеты хорошей альтернативой вкладам.
"Я с детства коллекционировал монеты, это мое хобби, — говорит Сергей Василенко. — Именно инвестирую в монеты — лет 15. Сначала покупал простенькие, серебряные, потом золотые. За это время удалось приумножить вложения в 4-5 раз. Сейчас уже помогаю другим резидентам освоить этот инструмент, могу подсказать, на что стоит обратить внимание".
10. Доверительное управление на фондовом рынке
Доверительное управление предполагает передачу права распоряжаться активами профессиональному управляющему. Клуб "Капитал" сотрудничает с компанией ИФК "Солид".
"На презентации в клубе я узнал об этом инвестиционном предложении и передал в управление 400 тыс. рублей, — рассказывает резидент Сергей Василенко. — За 10 месяцев управляющая компания смогла обеспечить доходность 35%. Для меня это стало очень положительным опытом инвестирования на фондовом рынке".
Портфель состоял из акций, облигаций и фьючерсов, было произведено 15 сделок. Из них 13 принесли прибыль, одна показала нулевой результат и одна ушла в небольшой минус. "Возможно, и по единственной убыточной сделке мы смогли бы выправить ситуацию, но я не дождался и вышел из проекта, так как планировал перекладывать вложения", — рассказывает Сергей Василенко.
В среднем на фондовом рынке можно заработать 20-25% годовых.
Инвестирование в среднедоходные, но зато надежные проекты – один из новых принципов работы клуба «Капитал». Новая политика основана на анализе ошибок прошлого: на этапе становления наши резиденты часто вкладывали средства в рисковые сделки, что 5 раз оборачивалось провалом. Но последние годы резиденты «Капитала» предпочитают вкладывать средства в надежные сделки, однако, не всегда. Вложения в инвестиции на фондовом рынке имеют место быть. И те, кому посчастливилось выбрать надежных партнеров, приумножили свои доходы. Об успешной сделке с высокодоходными акциями – далее
11. Очередной успех, или как поднять на акциях до 600% инвестиций?
Инвестирование – это всегда риск. И если на рынке недвижимости шансы «прогореть» минимальные, то на фондовом рынке велика вероятность потерять все в погоне за большими процентами. Инвестиционный клуб «Капитал» честен со своими партнерами и резидентами: мы не скрываем, что в прошлом у нас было 5 неудачных сделок. Но виной тому была слишком рискованная, агрессивная политика инвестирования, от которой мы давно отказались. Она включала в себя вложения в активы, которые при удачном раскладе гарантировали огромную прибыль. Но при неудаче инвестор мог потерять все, что вложил. Однако не все вложения в рискованные проекты оказываются неудачными. И наш следующий пример, связанный с инвестированием акций, это доказал.
IPO — это первичное размещение акций на рынке. На этом этапе можно купить акции до того, как они выйдут на общий рынок с определенным дисконтом — 5-10%. Как правило, речь идет о молодых компаниях, которые привлекают средства для дальнейшего роста бизнеса. В 80% случаев после IPO акции растут в цене и могут принести держателям до 600% доходности за несколько месяцев.
"Я придерживаюсь спекулятивной стратегии: покупаю акции на этапе IPO и выхожу из них через 3-4 месяца. За одну такую сделку можно заработать до 600% доходности. Благодаря такой стратегии, можно получать 100-200% годовых на свои вложения", — рассказывает Евгений Кудрявцев, резидент Клуба "Капитал".
Однако, участие в IPO достаточно рискованный инструмент, требующий тщательного отбора компаний и их оценки. Ведь акции могут показать убыток, или компании вовсе обанкротятся. В случае банкротства инвестор теряет все вложения.
"IPO — хороший инструмент для инвестиций во времена роста. Например, в 2019 году был хороший рост рынка и акции показывали неплохую динамику. Сейчас, когда мы наблюдаем сильные колебания цен, связанные с пандемией, политическими событиями и так далее, я бы рекомендовал действовать очень осторожно. Сам я на данный момент пока не участвую в IPO: для меня риски очень большие", — отмечает Евгений Кудрявцев.
В 2019 году он участвовал в IPO компании-производителя вегетарианского мяса Beyond Meat, которая затем заключила договора о поставках своей продукции в крупные сети общепита — McDonald's, KFC, "Теремок" и другие. За 3 месяца цена акции выросла с $25 до $180 — в 7,2 раза. Другой пример удачного проекта — IPO сервиса видеоконференций zoom в 2019 году. За 3 месяца доходность составила 100%.
Это только некоторые инвестиционные проекты, реализованные при участии клуба "Капитал". Если вы интересуетесь инвестированием и стремитесь приумножить свой капитал, оставьте заявку на вступление в клуб на сайте: https://clubkapital.com
«Приручить» инвестирование довольно сложно. Но если вы сотрудничаете с профессионалами, шансы на удачное вложение средств увеличиваются в разы. Оцените самые яркие успешные проекты «Капитала»: наша команда всегда готова к сотрудничеству. Резиденты клуба помогут вам разобраться в мире инвестиций, чтобы вы приумножили свои вложения.
Однако даже успешные компании на своем пути совершают ошибки и самое главное умение в нашем бизнесе - это признавать их. Вы можете ознакомиться с главными нашими ошибками в серии этих статей.