Приветствую тебя на своём канале👋
Обожаю путешествовать и делиться своими впечатлениями, фото и видео обзорами, рассказами из жизни, отзывами, советами и СУБЪЕКИВНОм мнении Обо всем, что мне интересно😀
Делюсь своим субъективным мнением, а выводы по прочтению делайте сами😎 Хотелось бы лаконично, но хочу раскрыть всю тему как есть.
Покупая квартиру в Таиланде, нужно понимать, что её вскоре прийдется продать!
А Вы уже задумывались о покупке недвижимости в Таиланде или в частности на Пхукете?
Статья будет интересна тем, кто планировал купить #жилье в качестве инвестиций и привилегий по въезду в страну. Покупка жилья в другом государстве - это не сахарный домик и всегда есть обратная сторона. Посмотрим на все изнутри, а не так как нам малюют рекламщики.
Покупка жилья в Таиланде мечта многих. #Инвестиции в недвижимость да еще в другой валюте кажутся нам позитивно-прибыльными.
Сейчас очень часто стала замечать рекламу такого формата: купи квартиру на Пхукете онлайн - получи возможность приехать, пока другие ждут открытия границ. Мотивирующий слоган, Вы так не считаете? И многие ведь в это верят. Я вижу реакции людей в тематических пабликах, форумах, социальных сетях.
Приезжая в Тайланд , видишь, что транслируют риэлторы и блогеры. Огромный поток туристов из разных стран покупал #недвижимость в Тае, и это казалась хорошим активом.
Мысли: “Буду приезжать, а когда #отпуск закончится - сдавать. Денежки в копилочку.
А позже рассказывают...
Давайте разбираться, каково это иметь жилье в Королевстве вечного лета.
Когда я ездила продлевать визу в Малайзию, познакомилась с русской девушкой. Завязался разговор о недвижимости, а именно о покупке. Она рассказала мне о "прелестях" владения, о том, как они с мужем #продали купленное жилье на Пхукете и перекрестились.
Начнем с того, что мы с вами, если конечно среди нас нет мультимиллионеров, не готовы купить остров или вложиться в экономику Таиланда. Мы никогда не получим там #гражданство . Никогда не сможем владеть полноправно недвижимостью. Мы не станем собственниками, но сможете владеть недвижимостью. Нам могут предложить два варианта владения: FreeHold и LeaseHold.
Что это такое? Давайте разберёмся.
FreeHold подразумевает неограниченную собственность. Право собственности при заключении контракта составляет всего 2%. Тем не менее прав на землю, на которой стоит кондоминиумом - не будет. В случае аварийных ситуаций кондо сносят, и квадратные метры превращаются в бетонную пыль. Ах, да, налоги все же за такое владение прийдется платить, как и все остальные платежи.
Есть вариант долевого владения землей в Таиланде, но для этого необходимо много денег, так как прийдется регистрировать компанию и потом каждый год делать немаленькие взносы, при этом декларировать доходы компании. Конечно это все может делать доверенное лицо за вознаграждение, но стоит ли оно того? Такая недвижимость не окупится ни от какой сдачи и станет якорем для бюджета.
LeaseHold долгосрочная #аренда с контрактом, который продлевается три раза до 120 лет, каждые 30 лет. Плюсы такого владения в том, что никто не знает, что у вас существует такое имущество, и налоги уплачиваются только при покупке и продаже. Но и минусы есть, вы ничего не сможете сделать без настоящего хозяина квартиры. Продажа, заключение договоров и т.д. все через него. Поэтому постоянный контакт с третьим лицом.
Моя попутчица рассказала свою историю, отвечая на мои вопросы. Они приехали в теплые края из Тюмени. Продали квартирку на своей родине и думали, что владение здешней недвижимостью не составит им хлопот. Что в любой момент при необходимости они её быстренько продадут. Но с кризисом в 2014 году все перевернулось. Пошел спад на покупку жилья, и оно было неликвидным еще долгое время. #Жилье они все же продали, но, не отбив ни бата, сколько вложили, столько и вернули. Да и этому они были безмерно рады. Поскольку муж работал официально на тайскую компанию, у них не было проблем с визами. Но потом муж ушел в фриланс , и они, несмотря на свою недвижимость, оформляли студенческие визы.
Если все же вы решились приобрести недвижимость, то никаких онлайн покупок, только при личном присутствии!
Если покупается #новостройка , то можно заплатить в рассрочку. Если нет полной суммы сразу, после подписания договора ставится резерв до 200 тыс. бат согласно договоренностям. Далее как будет построено 5 этажей снова нужно внести взнос в размере 25%. По окончанию и заселению - вносим оставшиеся 50%. Все кондо в Тае уже сдаются с ремонтом. Но всё можно обговорить заранее и приобрести жилье с мебелью за дополнительную плату. Как правило, строительство нового кондоминиума занимает 2 года, а то и быстрее. И перед подписанием контракта лучше узнать какое количество площади дома продано. Если не более 50%, то есть вероятность, что в перспективе будут проблемы с обслуживанием данного кондоминиума из-за нехватки денег. Половина площади будет пустовать. Если проект интересен, то квартиры разбирают как горячие пирожки, и остаются только самые дорогие варианты, но это малая часть от всей проданной площади.
А теперь давайте узнаем, что нам впаривают риэлтеры.
Когда я общалась с новой знакомой, я на самом деле горела желанием приобрести жилье в Тае, а именно на Пхукете. Она то мне и сказала, если я вдруг надумаю, то лучше перед покупкой снять конкретную квартиру в этом же кондоминиуме хотя бы на три месяца. Посмотреть на работу управляющей компании изнутри. Не спешить и не верить, то о чем тарахтят продажники. Риэлторам нужно продать, и продать выгодно! А те, кто покупают могут получить проблему вместо релакса.
Случается и такое, когда застройщик не имеет возможности держать на своём балансе многоквартирный дом и продает свои права управляющей компании. А тут уже как повезет. Если управляющая сможет продать оставшуюся часть квартир, то проблем скорей всего не будет. Но чаще случается, что и управляющая компания опускает руки, и тогда #рейтинг жилья падает. Квартиры дешевеют и их под любыми предлогами, по супер - ценам продают нам.
Тайцы умелые маскировщики и проблему, если она есть сразу вряд ли увидишь!
Как правило, сейчас пытаются многим продать недвижимость по фото, а этого категорически делать не стоит, и вот почему.
Пока мы ехали, я узнала много историй про покупку жилья в Тае и про обман конечно!
Супер предложение от 1,2 млн. бат, к примеру, нужно смотреть. Моя знакомая рассказала, как они смотрели квартиру в кондоминиуме. Все это было перед покупкой их дома в районе Раваи. Зайдя в кондо, первым делом они осмотрелись и буквально исследовали каждый уголок. Вдруг выяснилось, что почтовая комната буквально ломилась от писем. Следовательно, их получатели не забирали очень давно, а на некоторых почтовых ящиках и подавно не было замков.
Что это значит? Это значит лишь то, что все эти люди попросту не пользуются имуществом и не проплачивают его содержание. Забыли и вычеркнули на какое-то время. Если бы они купили в том кондо квартиру, они столкнулись бы с тем, что обслуживание не удовлетворило их. Квитанции за содержание увеличивали бы или сами все ремонтировали. А все потому, что большая часть жилищного фонда оставлена.
Сейчас на Пхукете и в целом в Таиланде много такого жилья, и цена на него ниже рыночной. А после текущего коронакризиса и вовсе станет много такого жилья. Итог, нам пытаются продать всё, что угогдно, говоря что это выгодно.
Выводы по прочтению делайте сами для себя.
Если несложно, поставьте класс этой статье👍 и делитесь своим мнением в комментариях. Каждое мнение читаем и ценим✋ Всем желаю добра и хорошего настроения❤️
