Всем иногда интересно покопаться в чужом нижнем белье и узнать а как же там у них, у небожителей все обстоит. Попробуем разобраться в тайнах Крупнейшего коммерческого банка РФ с точки зрения Финансового плана.
Итак, имеет вот эту новость https://www.kommersant.ru/doc/4344190.
Расшифровываем ее:
- Сбербанк занимается кредитованием застройщиков. С 2018 года запущена система эскроу-счетов для максимальной безопасности расчетов между дольщиками и застройщиками. Гарантами сделки являются банки.
- Сбербанк имеет колоссальную ликвидность. Кратно больше чем все застройщики в стране.
- Главное уязвимое место любого застройщика – кассовые разрывы в связи с долгими периодами строительства объектов.
- Банки в наиболее сложные времена (а они в стройке еще даже не наступили в связи с инертностью рынка, все проблемы в сфере недвижимости придут в 3-4 кварталах 2021 г.) неохотно кредитуют рискованные отрасли. И чем в отрасли, тем страшнее банкам отрывать кредитные линии.
- А это по спирали усложняет проблему отрасли
- Очень элегантное решение – совместить денежные потоки и компетенции. Банк заходит в сильных девелоперов, с очень понятными продуктами. И по сути забирает на себя потенциальные риски проекта и его недофинансирование.
Риск от операции компенсируется участием в прибыли компании-застройщика.
Что можно сказать? – Браво, Сбербанк! Давно пора.
Теперь же пару слов об ЛФП.
Была ли в стратегическом плане развития банка заложена такая опция как совладение в строительном бизнесе? Года 2-3 назад точно нет. После реформы Закона о Долевом строительстве (214-ФЗ) руководство банка оценило огромный потенциал отрасли и денежные потоки, которые в стройке крутятся. Имея ресурс, в первую очередь финансовый, банк корректирует свой план и начинает заниматься отнюдь не банковской деятельностью. Но все это позволяет, во-первых, не потерять на банкротствах клиентов в кризис, во-вторых, хорошо заработать после.
Личный Финансовый план – это не скорлупа, в которую вы складываете свои цели, задачи, время и деньги. Это очень гибкий каркас, который вы должны менять в зависимости от изменяющихся вводных во внешнем мире. Ваша задача максимально использовать все имеющиеся у вас компетенции и время. Об этом никогда не забываем. И раз в полгода-год обязательно критически пересматриваем свои цели и источники дохода. Точно ли это ваши цели? Точно ли вы занимаетесь тем, чем должны заниматься?
Всем ЛФП!
Зачем вам Личный Финансовый план? Можете узнать в этой статье
p.s. статья была написана в марте. В принципе ничего не поменялось, кроме одной вещи - Сбер (теперь уже) успел через своего застройщика неликвид и недострой попродавать. А если не все еще распродал, то полгода в запасе есть. До отмены льготной ипотеки
p.p.s. В этом видео вы можете узнать, что не только СБЕР имеет свой Личный Финансовый план, но и США
ЛИКФИНБЕЗ В СОЦ.СЕТЯХ
https://taplink.cc/finn.consultant_ivanov