Как я уже писал в предыдущих своих статьях, я понаехал в Сочи из Сибири.
Сегодня я хотел с вами поделиться несколькими случаями, которые произошли со мной, когда я искал себе земельный участок. Это из того, что запомнилось.
Первый участок я смотрел на Светлане/Лысой горе. Все устроило и цена, и месторасположения, участок в собственности. Созвонился с друзьями из органов которым нет основания не доверять, с просьбой о помощи. Они мне пояснили: там где я хотел купить участок, там два садоводческих товарищества раньше было, которые наложены друг на друга. Это получилось следующим образом. В СНТ сменился председатель(и), приехали два паренька, стали председателями (история умалчивает как). Потом они перекроили границы СНТ и поделили его на новые участки. После этого новые участки стали продавать. Получилось наложение границ. Как это вышло и кто к этому причастен я уточнять уже не стал, но в итоге на один участок иногда приходилось по два хозяина, старый и новый. За время их деятельности у людей забирали не только земли, но и особняки. Понравившийся мне участок был из этой серии. Подняли документы из архива через риелтора, и точно, у участка было два хозяина, и меня могли ждать длительные судебные разбирательства. Я отказался от сделки.
Второй раз там же рассматривал покупку земельного участка. Продавцу 43 года, звали его Роман, он утверждал, что он собственник. Нашёл я этот участок через популярный поисковик. Попросил Романа прислать мне документы на землю для проверки. Он все выслал, даже свой паспорт. При беглом осмотре документов - хозяину было 63 года. Через силу пяти рукопожатий и при помощи друзей нашел настоящего хозяина этого земельного участка, и что в итоге? Он ничего не продавал и не продает. Я отказался от сделки.
Следующий участок, который я смотрел был расположен в совхозе Приморский.
Для справки: стоимость участков там была за сотку 1 млн. рублей и участок в 6 соток должен был стоить 6 млн. рублей.
Продавец просил за весь участок 1,5 млн. и мы с ним сторговались до 1,1 млн. за весь участок. По документам ни к чему нельзя было придраться. Я решил навести справки и оказалось, что там нельзя сделать межевание. От одноимённого санатория был наложен арест на земли и шло уже длительное судебное разбирательство. Межевание можно было сделать только через суд. Хотя по документам все в собственности и «комар носу не подточит». Я отказался от сделки.
Ещё один участок тоже был расположен на Светлане. Участок огромный, 11 соток. Центр города. Шикарное месторасположения. До моря 5 минут пешком. Все в шаговой доступности. Цена всего 2 млн. рублей в центре за 11 соток. Просто мечта, особенно для строительства гостевого дома.
Лакомый кусочек, да?
Там серая схема оказалась: сразу платишь 1 млн. рублей решале и 1 млн. рублей владельцу участка, а через 3 месяца тебе привозят из Краснодара документы о собственности на этот участок без твоего присутствия и участок твой.
Для справки: на Светлане участки стоят во много раз дороже, чем 2 млн. рублей, особенно с таким месторасположением.
Мой риэлтор сразу мне эту серую схему рассказал и предупредил: не связываться, хотя она в Сочи и рабочая. Я отказался от сделки.
На этом на сегодня пока все. Если вам нравится канал, подписывайтесь, ставьте лайки и я вам гарантирую много интересной и полезной информации, которую вы не найдёте нигде.