Друзья, привет! Меня зовут Михаил, я работаю риэлтором, в этой статье я расскажу, как довольно быстро, а главное безопасно найти квартиру в аренду. Читайте 7 главных советов при съёме квартиры.
Неопытные арендаторы часто попадаются на мошенников, когда хотят побыстрее и подешевле снять квартиру. Но как же снять квартиру и быстро, и выгодно? В своих статьях я уже рассказывал, как сейчас обманывают при аренде квартиры, в конце дам ссылки на эти две полезные статьи, а в этой дам несколько советов, начинающим и уже опытным арендаторам.
1) Не видитесь на дешевизну.
Если Вы только начинаете искать квартиру, то сначала изучите рынок, посмотрите, какие квартиры, где и сколько стоят, и только посмотрев примерный расклад цен и состояние, можете начать прозванивать. Иначе может случится так, что Вы позвонили собственнику, пришли на объект и он с помощью различных мошеннических схем, таких как подмен договора, подделка документов или представившись знакомым (родственником) собственника, может Вас обмануть (подробнее об этом я писал в статье, на которую будет ссылка в конце). Также Вам могут попасться недобросовестные риэлторы, которые попросят Вас прежде подписать с ними договор, чем показать квартиру. А после подписания договора об оказании информационных услуг и его оплаты, даже не стоит рассчитывать посмотреть эту или другие квартиры. Так что не видитесь на низку цену, скорее всего это уловки мошенников.
2) Изучите рынок.
Посмотрите несколько интернет-площадок, популярных в Вашем городе. В большинстве случаев - это Авито, Яндекс. Недвижимость и Циан, однако в некоторых городах есть также и свои сайты, где больше объектов. Сразу введите в параметрах те, которые важны именно Вам, а также посмотрите, к примеру и 2-х комнатные, если ищите 1-комнатную и 3-х комнатную, если подыскиваете 2-х комнатную. Бывают квартиры-студии, в которых многие считают кухню-гостиную, а многие - нет. А также стоимость более просторной квартиры порой не сильно превышает стоимость той, что вы ищите.
3) Проверяйте документы!
Вот Вы пришли, встретились с собственником и посмотрели квартиру. Прежде чем заселится, обязательно проверьте документы. Сверьте данные с его паспортом. Сдавать квартир должен обязательно собственник, а не его родственники. Исключением является, если сдаёт супруг, а квартира была куплена в браке даже одним из супругов.
Если же после всего увиденного у Вас остались какие-то сомнения, то лучше перестраховаться и попросить риэлтора проверить квартиру или самому заказать выписку из ЕГРН.
4) Договор.
Ну про этот пункт пишу на всякий случай. Ведь большинство людей конечно же знают, что нужно подписывать договор при аренде жилья. Потому что договор обезопасит и Вас и собственника в случае различных споров и точно даст гарантию, что Вы снимите квартиру и Вас не обманут. Многие собственники в качестве аргумента использую тот факт, что боятся, что договор где-то засветится, кто-то узнает и к нему придёт налоговая. В этом случае просто поговорите с собственником, что если он хочет сдавать квартиру именно таким образом, то Вы не будете нигде предоставлять договор, и что у Вас даже в планах не было.
5) Опись.
Когда Вы уже посмотрели квартиру, проверили документы и хотите заключить договор, обязательно удостоверьтесь, что там есть пункт, где прописаны все ценные вещи, мебель и техника, которые находятся в квартире и то в каком они состоянии. Иначе недобросовестные арендодатели могут воспользоваться этим и не отдать страховой депозит, сказав, что Вы поцарапали или сломали какой-то предмет, который и так был в таком состоянии изначально на момент сдачи квартиры.
6) Обязательно платить по карте или..?
Попросите собственника расплачиваться безналично. Он опять может сказать, что такие платежи могут отслеживаться и “к нему придут”. В таком случае каждый раз, когда вносите арендную плату за месяц, составляйте расписку, что Вы передали деньги. Как в таком случае, так и в случае безналичной оплаты, будет подтверждение, что Вы внесли определённую сумму по договору.
7) Обратитесь к проверенному риэлтору.
Да, многие скажут, что они берут комиссию “не за что”, но во многих случаях у них действительно есть варианты подешевле и с проверенными документами, а также это поможет избежать Вам беготни, множества звонков и лишней нервотрёпки. НО обязательно обращайтесь только к проверенным риэлторам и в сертифицированные агентства, которые состоят в Российской Гильдии Риэлторов. Если риэлторы предлагают договор об оказании информационных услуг или предоплату до просмотра квартиры, то, разумеется, сразу же обращайтесь к другим! Но в последнее время большинство риэлторов не пытаются Вас обмануть, а работают честно и предоставляют услуги.
Если Вам понравилась моя статья, то ставьте лайки, подписывайтесь, ведь я планирую написать ещё множество статей на эту тему и другие в сфере недвижимости, пишите комментарии, делитесь опытом и задавайте вопросы! Буду рад пообщаться!))
А теперь те самые ссылки на статьи:
Как сейчас обманывают при аренде квартиры?
Как сейчас обманывают при аренде квартиры? Часть 2!
И другие интересные статьи:
Что лучше ипотека или аренда в 2020 году?
Что обязательно нужно указать в договоре аренды?
Зачем нужен риэлтор при аренде квартиры?