Сегодня я бы хотел поговорить о таком инструменте "инвестирования" как покупка квартиры или квартир для последующей сдачи в аренду. Данный вид получения дохода считается одним из самых распространенных в России
На это есть несколько причин:
Финансовая грамотность в России находится на неподобающем уровне, люди боятся фондового рынка, но постепенно начинают с ним знакомиться. Этот процесс довольно долгий, поэтому не стоит ожидать, что россияне выйдут на уровень американцев в ближайшие годы по уровню финансовой грамотности
Вложения в недвижимость это стабильность. К сожалению, после развала СССР люди в нашей стране перестали доверять финансовым организациям. Огромное количество людей до сих пор хранит свои деньги только в Сбере, хотя в других банках проценты по депозитам гораздо выше. Более того, люди не знают о существовании нескольких видов депозитов, но сейчас не об этом
Два данных фактора: низкий уровень финансовой грамотности и недоверие к финансовым организациям, в совокупности, побуждает людей вкладывать деньги в недвижимость, чтобы получать ренту со сдачи квартиры. Люди мыслят следующим образом: бетон-надежная инвестиция, которую не отберут, а когда вырастут дети, то будут жить в этой квартире
С одной стороны они правы, но не совсем. Самое главное, что не берут в расчет такие инвесторы - риски. Сразу скажу, что такие инвестиции сейчас более логичны, чем раньше, когда процент со вклада составлял 10%, а рента 6%. Сейчас процентная доходность сравнялась, но риски рентных платежей никуда не ушли
Положительные моменты:
1) Надежность. Вложения в квартиру имеют меньше рисков потерпеть неудачу, чем вложение в акции
2) Рост стоимости жилья. Данный факт относится к крупным городам, где с каждым годом рублевая стоимость квадратного метра каждый год увеличивается
3) Дети смогут жить в квартире когда вырастут. Многие родители покупают квартиру с прицелом на ребенка, а чтобы она не простаивала, сдают в аренду
Отрицательные моменты:
1) Квартиросъемщики. Самый большой риск - неблагоприятный арендатор. Если вам попадется такой арендатор, то проблемой могут стать не только своевременные платежи, но и испорченная квартира. То есть все деньги, которые вы заработаете уйдут на ремонт и покупку новой мебели
2) Амортизация. Новое жилье рано или поздно становится старым и начинает уступать в инфраструктуре современным жилым комплексам
3) Кризис. Недвижимость является циклической сферой и очень сильно подвержена кризисам. Как правило, в кризис вторичное жилье падает в цене сильнее первичного
4) Низкая доходность и ликвидность. Доходность от ренты намного ниже, чем на фондовом рынке, также как и ликвидность
Итог:
По доходности рента сравнима со вкладом, но доход не постоянен и не гарантирован, ко всему прочему добавляются определенные риски в виде некачественных арендаторов, доходность либо равна, либо немного выше вклада, но ниже многих корпоративных облигаций, которые более надежны и ликвидны. Как итог, как один из видов активов для диверсификации, рента вполне подходит, но как единственный актив для пассивного дохода менее выгоден, чем многие финансовые инструменты
На этом все! Подписывайтесь на канал и ставьте лайки! Более оперативно о новостях я пишу в своем телеграмм канале
Читайте также:
3 способа как обменять валюту. Показываю выгоду
Рынок дает последний шанс продать доллары перед коррекцией. Успеют ли россияне?
Сколько денег из России выводится за рубеж? Провожу сравнение с тем, что было раньше