19,3 тыс подписчиков

Испанская недвижимость: классификация жилья

5 минут

1405 прочтений

23 ноября 2020

Апартаменты или бунгало, таунхаус или частный дом, а может все-таки вилла? Это вполне резонный вопрос потенциального покупателя, который решает приобрести недвижимость в Испании. Расскажем о видах и различиях в типах испанского жилья.

Испания манит не только туристов: многие хотят навсегда связать свою жизнь с этой страной, покупая здесь недвижимость. Мягкий климат, 320 солнечных дней в году, ласковое море, впечатляющие пляжи, расслабленная атмосфера всеобщего веселья способствуют этому. Определившись в желаниях и возможностях, мы начинаем изучать объявления и сталкиваемся с информацией о продаже, например, бунгало или piso. Что это, как определить, подходят ли нам такие объекты? Читайте информацию дальше.

Апартаменты или apartamento/piso

Квартиры в Испании называют апартаментами, apartamento, piso. Они привлекательны своей ценой, стоят меньше виллы, бывают нескольких видов. При продаже указывают не количество комнат, а число спален (обычно от 1 до 5), хотя в каждой квартире есть еще и гостиная. То есть по нашей классификации 3-спальные испанские апартаменты будут соответствовать нашей 4-комнатной квартире.

Но это стандартные апартаменты, однако, на рынке представлены квартиры и других подвидов:

Студия (studio)
Лофт (loft)
Бахо (bajo)
Атико (atico)
Дуплексы и триплексы (piso dúplex и piso triplex)

Чуть подробнее о каждом из них:

Студия

Интерпретация нашей однокомнатной квартиры, но без разделения на кухню и комнату, то есть, вы получаете просто одно большое или не очень большое помещение без перегородок. Это бюджетный вариант. К испанской студии прилагается балкон или, возможно, терраса. А внутри часто устанавливают барную стойку.

Лофт

Разновидность студии, но оформленная в промышленном стиле. Направление пришло в Испанию из США, сегодня в моде. Отличительные аспекты квартиры-лофт ― высокие потолки, отсутствие перегородок, панорамные окна.

Бахо

Апартаменты этого типа размещаются, как правило, на первых этажах многоквартирных домов и имеют цену ниже, чем такое же жилье, расположенное выше. Другое преимущество ― наличие большой террасы. Бахо получили второе название ― «жилье для прислуги».

Атико

По сравнению с бахо, наоборот, имеют повышенную стоимость из-за расположения на последних этажах. Более привычное название для нас ― пентхаус. Могут иметь в составе личный бассейн, солярий и даже собственный сад.

Дуплекс

Двух и трехэтажные апартаменты, стоят дорого, часто за ними устанавливается очередь из людей с «толстыми кошельками». Особенно ценятся многоуровневые квартиры на последних этажах, их цена может быть выше 10 млн €.

Таунхаус или бунгало

Бунгало или испанский таунхаус ― это длинное, чаще всего двухэтажное, но иногда и трехэтажное строение на несколько семей. Возводится в загородных урбанизациях, представляет из себя нечто среднее по цене между апартаментами и виллами.

С этим термином у многих потенциальных покупателей возникает путаница, поэтому перечислим основные особенности бунгало.

Во-первых, это низкий, но длинный дом не выше третьего этажа для нескольких семей.

Во-вторых, вход в квартиру с улицы для каждой семьи делают отдельным, часто со своей лестницей. Соответственно, в таком доме отсутствуют лифты и общие подъезды.

В-третьих, каждое жилье имеет свою придомовую территорию, на которой обязательно разбивают маленький сад, также она может быть оборудована бассейном, парковкой и т.д.

Несколько бунгало объединяются в урбанизации, они могут оборудоваться общими бассейнами и игровыми площадками, парковыми зонами и кортами. Общие территории элитных урбанизаций дополнительно оснащаются ресторанами, кинозалами, они контролируются видеонаблюдением и охраной, существуют и другие «плюшки».

Есть несколько разновидностей испанских таунхаусов:

Casa adosada или смежный дом. Рассчитан на 2―4 семьи, каждое помещение имеет свой вход и придомовую территорию, фактически, вы связаны с другим жильем только общей стеной.
Bungalo bajo. Это одноэтажный бунгало, в нем все квартиры находятся на одном уровне.
Bungalo alto. Жилье находится на втором этаже, вход в него осуществляется по пристроенной отдельной лестнице, часто имеется терраса.
Bungalo dúplex/triplex. Представляют многоуровневые квартиры на два или три этажа, это своеобразная вилла только с соседями через стену и по гораздо меньшей цене.

Дом или casa

Мечта многих покупателей ― отдельный дом без шумных соседей. Такой тип недвижимости имеет общее название Casa.

Различают несколько подвидов такого жилья:

Виллы
Частные дома
Финки
Шале
Масии

Теперь несколько подробнее о каждом подвиде:

Вилла

Это статусное жилье с большой территорией. Стандартная вилла обычно включает гостиную с камином, столовую, кухню, количество спален и ванных комнат зависит от размеров объекта. Непременные атрибуты ― гараж, терраса, кладовые, обязательно сад. Элитные виллы оборудованы винными погребами, теннисными кортами, фитнес залами.

Частный дом

По-испански звучит как casa independiente, это более скромная вилла с меньшей по размерам придомовой территорией. Но цены на них также «кусаются», частные дома доступны далеко не всем.

Финка

Фермерский дом с обширными сельскохозяйственными территориями. При покупке именно на участки обращают внимание в первую очередь, дом в этом случае вторичен. В качестве жилья используются как небольшие крестьянские домики, так и шикарные усадьбы с теннисными кортами, но, повторимся, основную ценность имеют размеры территорий и плодородие почвы.

Шале

Скорее, это разновидности финок, но построенных в горах, хотя сегодня их возводят и на равнинных участках. Шале представляет деревянный домик, возведенный в альпийском стиле, оборудованный всеми радостями цивилизации и имеющий довольно большой сад.

Масия

Такое название получают в Испании старинные усадьбы с обширными участками: с полями, лесами, озерами. Масии строятся из натурального камня, имеют солидный вид, оборудованы всем необходимым для комфортного проживания. Особенно популярны в горных районах Каталонии.