Рефинансирование ипотеки как экономия в кризис.
Цыплят, как говорится, по осени считают. И наконец даже те подписчики моего блога, кто весной высказывался в комментариях насчет коронавируса - что никакого вируса нет, что нечего тут обсуждать, что никак он на нас не отразится - даже они уже поняли, что вокруг начиная с апреля все больше и больше разрастается огромная такая финансовая задница у большинства населения. И света в конце тоннеля пока нет, и ясности, как людям жить завтра - тоже.
Особенно я сочувствую тем, у кого сейчас помимо проблем с работой висит на шее большая финансовая проблема в виде ипотеки за жилье. Предлагаю сегодня на простом примере ( сразу скажу, цифры взяла из интернета, чтоб не придумывать) посчитать, насколько вам выгодно сейчас рефинансировать свою ипотеку.
И так, исходные данные:
- ипотека по ставке 9,9% годовых, взятая несколько лет назад на долгий срок
- на сегодняшний день остаток долга составляет 1 миллион 50.000 рублей
- оставшийся срок кредита 17 лет
Сейчас достаточно много предложений от банков по рефинансированию ипотеки по ставке ниже этой. Предположим новый банк предлагает вам рефинансироваться под 8%. Вроде на первый взгляд такая небольшая разница в 1,9% годовых - но давайте посчитаем.
Заходим на сайт любого кредитного калькулятора, их сейчас в интернете очень много, выбирайте какой больше нравится. Вбиваем туда цифры:
- срок ипотеки 14 лет ( обратите внимание, мы изначально в запросе сокращаем срок кредитного рабства на 3 года, а это очень даже существенно.
- вариант два срок ипотеки 13 лет. Там будет чуть выше платеж, но давайте наглядно посмотрим разницу в цифрах.
И так, что у нас получается.
Вариант 1. ежемесячный платеж был 10 656,33. Всего % за пользование кредитом - 1 123 891,32. После рефинансирования ежемесячный платеж составляет 10 408,84 и начисленные % - 698 685,12.
То есть за счет рефинансирования вы экономите почти 426.000 рублей своих денег, снижая при этом платеж банку всего лишь на 247, 49 р. Незаметные 250 рублей дали вам экономию огромной суммы.
Вариант 2. ежемесячный платеж был 10 656,33. Всего % за пользование кредитом - 1 123 891,32. После рефинансирования ежемесячный платеж составит 10 847,28. Начисленные % - 642 175,68.
В этом случае за счет сокращения срока на 4 года и увеличении платежа всего на 190, 95р, в месяц вы экономите на % банку уже целых 481 715,64. Практически полмиллиона рублей ваших заработанных денег. Впечатляет?
Не забываем о расходах при рефинансировании:
- оценка квартиры ( новый банк естественно будет ее делать повторно
- страховка ( в принципе вы и так эту страховку каждый год по требованию банка делаете)
Есть вопросы? не понимаете как посчитать вашу выгоду при рефинансировании? Оставляйте в комментариях ваши ипотечные данные - оставшуюся сумму долга, оставшийся срок кредита, % ставку по кредиту сейчас и ставку в том банке, в котором вы хотели бы рефинансироваться - я отвечу с расчетами.
Статья была полезной? ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал.