Сеть пестрит объявлениями – «Залоговый кредит за 24 часа» или «Залоговый кредит в тот же день». Разберемся, сколько в таких заманчивых объявлениях правды, а сколько чистого маркетинга.
_Начнем с самого основного – любая финансовая услуга, тем более в банке, а не в какой-нибудь шарашкиной конторе, требует строго определенного набора документов. Для того, чтобы получить кредит под залог недвижимости, вам, как минимум, понадобятся:
- Паспорт;
- Все документы на квартиру;
- Документы, которые подтвердят банку, что у вас есть постоянный доход и покажут размер этого дохода.
И этот список нужен если у вас относительно простой случай: нет долевого владения недвижимостью или ваш залоговый объект не дом с участком, для которых документов на собственность вдвое больше - на дом и на участок.
Прежде чем подать заявку, нужно собрать документы и проверить, чтобы все бумаги были в порядке. Дальше нужно закладывать время, чтобы получить все справки и другие документы. Например, самая обычная справка 2-НДФЛ чаще всего делается за 2 дня. На документы, связанные с недвижимостью, иногда потребуется рабочая неделя. И это еще без учета того, что банк может запросить какие-нибудь еще дополнительные бумаги, для надежности.
Вот она, первая оговорка. Объявления надо читать, начиная про себя с фразы «Если у вас перед этим собраны и подготовлены все необходимые документы…». Так что, если вы хотите получить кредит побыстрее, займитесь документами заблаговременно. Как известно 80% успеха – в подготовке.
Разбираемся дальше. И для этого нам нужно определиться, что такое «получить кредит» для вас и для банка. Для большинства людей это означает: получить в руки деньги, которыми можно пользоваться для тех нужд, на которые берется кредит. Если речь идет о залоговом кредите, то выдача денег на руки (а с ними, соответственно, и начало срока, с которого вам начисляют проценты), возможна только после того, как было зарегистрировано обременение в Росреестре.
Вот и вторая оговорка. Перед этим надо, чтобы вы пришли к соглашению с банком и подписали договор. На регистрацию обременения потребуется до 5 рабочих дней. И только после того, как все зарегистрировано, вы получите деньги на руки и с этой даты начнут начисляться проценты.
А где же здесь 24 часа?
Реальные 24 часа из рекламы – это время, которое требуется банку на то, чтобы изучить вашу заявку, оценить залоговый объект, посмотреть вашу кредитную историю и принять решение о том, на какой срок под сколько процентов вам готовы выдать деньги. Раньше на это требовалось заметно больше времени, до нескольких дней, но теперь, благодаря высоким технологиям, оценка заявки и принятие решения происходят гораздо быстрее. Меньше суток пройдёт до того момента, как с вами свяжутся, сообщат о решении и сделают предложение выдать кредит. Для банка «выдать» означает только принять решение о том, что он вам готов выдать деньги. В действительности это займет заметно больше времени – смотрите выше.
Так что реальный график получения залогового кредита выглядит так: время, которое вам будет нужно на сбор и подготовку документов + 24 часа, которые нужны банку, чтобы обработать вашу заявку и принять решение + время на регистрацию обременения залоговой недвижимости. После этого вы получаете деньги, а банк начинает начислять проценты. А рекламные «получить за 24 часа» следует читать «получить решение банка по вашей заявке в течение 24 часов». И помнить о том, что есть вещи, которые нужно успеть «до», а потом дождаться «после» этих 24 часов.
Ругаться на рекламу бесполезно, такая уж у нее функция – привлекать внимание и обещать. А вот планировать и рассчитывать свои действия, зная реальные сроки и то, как все работает по-настоящему, можно гораздо увереннее.