После публикации статьи "В Росреестре новая система учета..." получила много вопросов от читателей. Ответы на самые часто встречающиеся.
Виды ошибок в сведениях ЕГРН
Реестровая ошибка
Ошибки, которые попадают в реестр из предоставленных документов. Это могут быть ошибки / опечатки в договоре купли-продажи (например, неверно указана фамилия, адрес объекта недвижимости и т.д.), в техническом паспорте (например, неправильно указана площадь, количество комнат и т.д.), межевом плане (смещены границы участка, ошибка в виде разрешенного использования и т.д.).
Техническая ошибка
Ошибки /опечатки, допущенные регистрирующим органом в процессе введения предоставленных в реестр данных. То есть, перепечатывая данные из документов сотрудник ошибся.
Какие еще ошибки встречаются
- Отсутствуют сведения о собственности или наоборот, по сведениям из ЕГРН вы являетесь собственником давно проданного объекта недвижимости.
- Два кадастровых номера на один объект недвижимости или по выписке – кадастровый номер другой.
- Не снято обременение (запись об ипотеке) или запрет.
- Не все собственники указаны в выписке из ЕГРН или указан «лишний» (например, бывший собственник).
Как исправить ошибки
И реестровые, и технические ошибки, если они не затрагивают интересы третьих лиц (об этом ниже), можно исправить подав заявление через МФЦ или через сайт Росреестра (для этого нужна усиленная электронная подпись).
Ошибки исправляются бесплатно. Техническую ошибку исправляют 3 дня, реестровую – 5. После исправления ошибки выдается информационная выписка из ЕГРН, которую, конечно, нужно проверить.
Если ошибка реестровая
К заявлению нужно приложить новый, уже без ошибок, экземпляр документа, в котором были ранее указаны неверные сведения. Например, заказать новый технический паспорт в БТИ или межевое дело у кадастрового инженера. При этом орган изначально выдавший документ с ошибкой должен дать письменное заключение.
Если ошибка техническая
Здесь уже проще, никаких новых документов заказывать не нужно. К заявлению прикладываем документ с верными данными, чаще всего это – договор купли-продажи (дарения, переуступки и т.д.).
Если исправление ошибки может затронуть интересы третьих лиц
Например, границы вашего участка «съехали» и наложились на участок соседа. Здесь затронуты интересы соседа. В этом случае нужно подписать с соседом акт согласования границ, составить межевой план и вместе с соседом подать заявление на исправление ошибки. Но, если сосед не согласен или не хочет этим заниматься, то такую ошибку можно исправить только в судебном порядке.
Последствия ошибок
Важно, подавая документы на регистрацию права внимательно проверьте все данные во всех документах, в договоре. И получая выписку из ЕГРН также необходимо проверить все указанные там сведения, а в случае обнаружения ошибки, сразу, по горячим следам ее исправить.
Из-за ошибок могут неверно начисляться налоги, быть приостановки и даже отказы в регистрации права, отказы в выдаче субсидий, кредитов, оформления различных льгот и т.д., вплоть до судебных споров.
Дорогие читатели, не поленитесь, проверьте данные Вашей недвижимости, заказав выписку из ЕГРН в МФЦ или на сайте Росреестра.
Жду ваши отклики, комментарии и вопросы. Ставьте "лайки" и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное. Для связи: dzenrealty@yandex.ru или чат.