Мечтающие о собственном доме россияне приобретают с этой целью земельные участки. Некоторые среди них считают, что на своем объекте недвижимости могут построить все что угодно. Однако строительство можно осуществлять далеко не всех земельных участках.
Если вы планируете возведение загородного жилья, то перед покупкой участка следует выяснить – можно ли на нем что-либо построить. Помогут вам в этом знание:
· категории участка;
· вида разрешенного его использования (ВРИ).
Существует 7 категорий земель (Земельный кодекс РФ), определяющих их целевое назначение (режим использования):
· Территории населенных пунктов. Их отводят для возведения жилья, объектов инфраструктуры, а также дорог.
· Земли сельхозназначения. Располагаются за населенными пунктами. Цель их использования – производство сельхозпродукции.
· Земли промышленности и спецназначения. На них располагаются предприятия промышленного комплекса с инфраструктурой.
· Особо охраняемые природные территории. К ним относятся заказники, заповедники и природные парки.
· Лесного фонда. Это покрытые лесной растительностью участки, лесные дороги, просеки и др.
· Водного фонда. На них находятся водные объекты с прибрежными зонами.
· Государственного запаса. Состоят из участков земельного резерва страны.
Каждая из перечисленных категорий содержит ВРИ, имеющие уточняющий характер и предписывающие собственнику земельного участка возможные варианты его использования. ВРИ устанавливает Классификатор (Минэкономразвития РФ, приказ от 01.09.2014 №540).
Строительство дома разрешается на земельных участках, имеющих категорию «земли населенных пунктов». При этом наиболее оптимальным ВРИ должен быть «ИЖС» (индивидуальное жилищное строительство). На участках с/х назначения с ВРИ «ЛПХ» (личное подсобное хозяйство) также можно возвести дом, если земля находятся в границах поселений.
То есть, для возведения дома с некоторыми ограничениями подходят первые две категории земель. На территориях оставшихся пяти категорий строить дом нельзя. Жилищное строительство также невозможно на землях сельхозугодий, в санитарных зонах предприятий, дорог, газопроводов, кладбищ, очистных сооружений и АЗС.
Информацию о категории, к которой относится интересующий вас участок, можно узнать из:
· Государственного кадастра недвижимости;
· актов о предоставлении земли, выдаваемых органами исполнительной власти и местного самоуправления;
· документов о праве собственности на землю;
· договоров и иных документов, оформляемых в процессе сделок по продаже земельных участков.
Узнать ВРИ конкретного земельного участка вы сможете на сайте Росреестра (услуга платная).
Если вы решили приобрести земельный участок, компания "Лучшее место" поможет вам подобрать подходящий для вас участок без хлопот.