Айрат: «Что такое «зона с особыми условиями использования территории»? И как узнать, точно ли тот участок, который я планирую купить, будет «моим» и я смогу на нём делать и строить всё, что захочу?».
Отвечает эксперт кадастровой палаты по РТ Дмитрий МАЛИНИН: «Зоны с особыми условиями устанавливаются в целях защиты жизни и здоровья граждан, сохранности объектов культурного наследия, охраны окружающей среды, безопасной эксплуатации разных технических объектов.
В Татарстане больше 94 тысяч таких зон, большинство из них установлено в отношении линий электропередачи, подстанций и других объектов электросетевого хозяйства (66,3%), нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, распределительных газопроводов и скважин (12,7%), санитарно-защитных зон (5,6%).
Если ваш земельный участок входит в охранную зону, вы ограничены в его использовании. К примеру, в охранных зонах электросетевого хозяйства запрещаются любые действия, которые могут нарушить безопасную работу таких объектов. В пределах этих зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юрлицам и физлицам запрещается, в частности, строить что-то, делать капитальный ремонт, реконструкцию или сносить здания и сооружения. Виды ограничений в использовании земель в границах зон устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами.
Входит ли земельный участок в границы какой-либо зоны, можно узнать, заказав выписку из ЕГРН через портал Росреестра или в любом ближайшем офисе МФЦ. Границы охранных зон можно посмотреть на общедоступном сервисе «Публичная кадастровая карта», но эти данные - не официальный документ, а только справочная информация».