При выборе квартиры многие покупатели сталкиваются с необходимостью выбора – новостройка или вторичный рынок? У каждого вида жилья есть свои преимущества и недостатки, оставим эту тему экспертам рынка жилья. Но отметим, что отличия между ними имеются и в плане ремонта. Так, купив квартиру на вторичном рынке, можно получить не самый приятный сюрприз – стоимость ремонта в ней сравнима или даже превышает цену ремонта аналогичной по площади и параметрам квартиры в новостройке. Чем же это может быть обусловлено – расскажем ниже.
В новостройке проще оценить объемы работ и составить смету ремонта. Без разницы, какой вариант Вы выбрали – вообще без отделки, с черновой отделкой или White box, даже вы сами достаточно быстро сможете оценить необходимый для выполнения ремонта объем работ и материалов при помощи, например, различных онлайн-калькуляторов. Единственный момент – есть риск, что при черновой отделке или отделке White box некоторые вещи придется переделывать, так как бригады от застройщика часто выполняют работы не особо качественно. В свою очередь, если Вы планируете ремонт в своей или недавно купленной на вторичном рынке квартире, на осмотр квартиры, диагностику инженерных систем, уйдет заметно больше времени. Кроме того, необходимость выполнения некоторых работ может быть обнаружена только после непосредственно начала ремонта.
Объем работ и их стоимость во вторичке может быть сопоставим с новостройкой или даже быть больше. Непосредственно связан с предыдущим пунктом. Бесспорно, все зависит от каждого конкретного случая, но помимо непосредственно отделки, в таких квартирах нередко требуется выполнить ряд иных работ.
Если речь идет о домах типовых панельных серий, построенных пятнадцать и более лет назад, то, вполне вероятно, потребуется выполнить заделку трещин между панельными швами и щелей между стыками пола и стен, дополнительную шумо- и теплоизоляцию, а также стяжку пола.
Кроме того, если дому больше двадцати пяти лет, то с большой долей вероятности в квартире потребуется замена проводки и инженерных коммуникаций, так как существующие находятся в не самом лучшем состоянии. Проще говоря, если в новостройке потребуется только проложить проводку, то во вторичке – сначала демонтировать старую, а затем приступить к прокладке новой. Не стоит забывать, что и стоимость данных работ достаточно высока, так как они являются трудоемкими, особенно в хрущевках и брежневках.
Другой момент, который также требует внимания – замена оконных блоков. Новостройки сдаются с пластиковыми окнами, часто бюджетными, но на несколько лет их хватит. Приобретая же квартиру на вторичном рынке, есть шанс взять вариант еще с деревянными окнами, которые, естественно, подлежат замене. А это еще дополнительные расходы, причем не самые маленькие.
Во вторичке требуется выполнить демонтаж старой отделки. Решили выделить это в отдельный пункт, так как демонтаж старой отделки иногда может затянуться на неделю или даже больше. Без этого никак – уже давно никто не клеит обои на старые (чтобы «стены были ровнее») и, тем более, не кладет напольное покрытие поверх установленного (чтобы «зимой теплее было и шумоизоляция была лучше»).
Объемы строительного мусора выше при ремонте вторички. Прямо вытекает из предыдущего пункта, так как помимо отходов от отделочных и строительных материалов материалов, образуются отходы от старой отделки.