Ни у кого уже нет сомнений в том, что мы находимся в эпицентре очередного масштабного кризиса, как в 2014 или 2008 году. По итогам уходящего года рубль подешевел относительно евро почти на 30%, и частные рублёвые инвесторы лихорадочно ищут способы сохранить свои сбережения. Вместе с ними активизировались и держатели валютных сбережений. В условиях общего падения экономики, снижения ставок по вкладам и введения НДФЛ на вклады свыше 1 млн рублей банковские депозиты резко потеряли свою привлекательность. Деньги начали закономерно перетекать на рынок недвижимости. Пожалуй, удачное вложение в новостройки бизнес- или премиум-класса сегодня – это один из немногих способов сохранить и приумножить свои средства в ближайшие годы.
Нынешний кризис во многом отличается от предыдущих: ажиотажный спрос на жильё, который начался ещё в марте после девальвации рубля был внезапно прерван из-за введения карантинных мер. Это вынужденное затишье продолжалось до лета, и после снятия ограничений на рынке жилья начался резкий подъём. Согласно исследованию компании «Этажи», в период с июня по август 2020 года количество сделок на рынке новостроек возросло сразу на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Что характерно, на рынке вторичного жилья спрос оказался ниже, и это легко объяснить введением ипотеки под 6,5% годовых, которая распространяется только на «первичку». Во многом именно эта рекордно низкая ставка подстегнула ажиотажный спрос на первичную недвижимость – в том числе со стороны частных инвесторов, доля которых увеличилась в 2,5 раза.
Некоторые банки пошли ещё дальше. Например, банк ВТБ до конца 2020 года предлагает ипотечную программу с процентной ставкой 0,01% за первый год обслуживания кредита, и эти условия действуют только при покупке новой квартиры или апартаментов.
Сейчас период высокого спроса продолжается, а ослабление рубля повышает долю тех, кто инвестирует средства в жильё, и наибольший интерес у инвесторов вызывают квартиры и апартаменты бизнес- и премиум-класса. В этом нет ничего удивительного, ведь при удачном выборе объекта вложенные средства будут планомерно расти в течение многих лет. Практика показывает, что даже если в пик кризиса и наблюдается снижение покупательской активности, то в долгосрочной перспективе цены на качественное жильё всё равно отыгрывают позиции и демонстрируют рост.
Жилые комплексы высокого уровня проектируются с таким расчётом, чтобы в течение долгого времени оставаться конкурентоспособными в своём окружении. Зачастую они обладают оптимальным сочетанием характеристик: транспортной доступности, качества инфраструктуры, строительства, отделки и планировок. Если же говорить о таком популярном формате как апартаменты, то их дополнительным преимуществом является высокий уровень сервиса, нередко сравнимого по уровню с обслуживанием в пятизвёздочных отелях мирового уровня. Это формирует совершенно новое качество жизни.
Отличный пример удачного вложения в кризисный период – это апартаменты в городском квартале «ВТБ Арена парк», возведённом в престижном московском районе «Аэропорт». Этот проект ещё на ранней стадии готовности вызывал пристальное внимание инвесторов, и с открытием продаж покупатели буквально выстроились в очередь. Секрет успеха – в уже упомянутом сочетании характеристик и в уникальной концепции квартала, который представляет из себя «город в городе» с совершенно новым форматом жизни.
В состав «ВТБ Арена парк» входит пятизвёздочный отель, клубный дом с сервисными меблированными апартаментами премиум-класса, апартаменты бизнес-класса и бизнес-центры класса «А». Своеобразной изюминкой проекта является реконструированный стадион «Динамо», ставший центром шопинга и спорта, а также исторический Парк физкультуры и отдыха.
Проработкой всех деталей проекта занималась международная команда профессионалов высшего уровня, куда вошли архитектурное бюро «SPEECH Чобан & Кузнецов», гостиничный оператор Hyatt International, а также целый ряд других партнёров и консультантов. В результате Москва получила новую достопримечательность, столичный рынок недвижимости – свой флагман на ближайшие годы, а инвесторы – отличный объект для вложений.
Как и в предыдущие кризисы, квадратные метры остаются самой твёрдой валютой. В конце-концов рубль постоянно падает, а недвижимость постоянно растёт в цене. Тем не менее к выбору объекта для вложений важно подходить с умом. Необходимо чётко понимать цель сделки и ни в коем случае не совершать спонтанных покупок. К счастью, в 2020 году на рынке недвижимости бизнес- и премиум-класса есть объекты, перспективность которых на годы вперёд ни у кого не вызывает сомнений. Важно лишь успеть сделать выгодное вложение.