Как мы НЕ КУПИЛИ дом с мезонином. Ладно, не дом, пока только участок. Но место было волшебное. Алушта, 11 соток, 70 метров от моря... Цивилизация тоже была на расстоянии вытянутой руки - все коммуникации шли прямо по границе участка. Шоколад, да и только. Цена шоколада 12 млн. Но....☝️
В мыслях я уже просыпалась под шум прибоя и готовилась вести мечтательную жизнь чеховских героинь.😂оНе тут-то было. Главное в этих местах не сам участок, а его статус.
Заказали расширенную выписку из Росреестра по кадастровому номеру. Проверяем статус земли и назначение. Главное, чтобы это были земли населенного пункта. Вроде бы статус в порядке, но стоят ограничения.🤨 Испуг был недолгим - всего-то повышенные требования к септику, так как особо охраняемая зона, менее 100 метров до моря требования очень высокие, которые подразумевают экспертизу проекта септика в специальном ведомстве. Но это был первый звоночек.
❗️Надо отметить, участок мы нашли через риэлтора, которая утверждала, что все документы в порядке и нам ничего не мешает построить дом МЕЧТЫ на это земле.
Дальше ещё интереснее. Недавно были приняты ПЗЗ (Правила землепользования и застройки), в которых каждый участок земли имеет свою зону. Например ж-1 подходит для постройки дома, а р-3 только для рекреационных целей (строительство жилых домов и прописка запрещены, т.е
строительство дома через уведомление не возможно. На этом участке мы можем разбить парк и поставить пару лавочек😂). Так вот наш участок по карте ПЗЗ славного города Алушта находится сразу в двух зонах. А в выписке Росреестра указана всего одна. Не будем говорить про честный взгляд местного риэлтора...
Вывод: девиз местных риэлторов - Без лоха жизнь плоха. Но мы на этом не остановились и взяли на себя тяжкое бремя местного риэлторства.😆Отправились в администрацию к архитектору за консультацией. Интересно, что из этого вышло? Подписывайтесь, ставьте лайк и следите за продолжением нашей Крымской эпопеи.😉
Читайте о том, почему мы решили переехать в Крым.