Госдума приняла в I чтении законопроект о комплексном развитии застроенных территорий и сносе аварийного жилья.
Документ дает регионам право утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов, а жильцам – право двумя третями голосов принимать решение о включении их жилья в такие программы.
Цель предлагаемых поправок — обеспечить качественное обновление территорий городов, где уже построены жилые дома, которые, как правило, являются аварийными и предаварийными, а также улучшить качество жилищных условий миллионов людей.
🔷 Актуальность вопроса
По данным Минстроя России до 1 января 2017 года признано аварийным порядка 10,5 млн квадратных метров жилья.
Прогнозируется, что до 2024 года в эту категорию войдет еще 15 млн в квадратных метров, до 2030 — 30 млн.
При этом, по данным Росстата за 2019 год, в стране порядка 101 млн квадратных метров жилья находится в высокой степени износа — больше 65%.
🔷 Собственники решают сами
В законопроекте предлагается двухэтапное участие граждан в принятии решения по расселению того или иного дома.
🔶 Первый этап — собрание собственников. Сейчас обсуждается вопрос о том, при каком количестве голосов собственников будет приниматься решение — двух третей или трех четвертей.
🔶 Второй этап — это обязательные публичные слушания по градостроительным решениям. После определения территории будут проводиться публичные слушания по изменению градостроительных документов.
В документе также предусмотрено, что при реализации программы людям будут предоставлять равноценное жилье или денежное возмещение.
🔷 Привлечение бизнеса
Программа комплексного развития территорий подразумевает под собой процесс редевелопмента*.
Речь идет о перепрофилировании невостребованных объектов недвижимости. Таким образом города получат дополнительные рычаги для комплексного развития тех территорий, которые сегодня развиваются только за счет бюджетных средств.
*Редевелопмент – способ перепрофилирования невостребованных объектов недвижимости.
🔷 Каждый пятый метр — новый
Согласно Указу о национальных целях и стратегических задачах развития, подписанных Владимиром Путиным в мае 2018 года, каждый пятый метр в течение десяти лет должен стать новым, должно быть построено 1 млрд квадратных метров нового жилья.