22 сентября 2020 года на ЕФРСБ опубликовали сообщение о проведении 11 ноября аукциона по продаже 110 квартир в г. Санкт-Петербурге, должника ООО "АТРИУМ".
Коротко объясню, что это за должник и откуда у него столько квартир. Это квартиры печально известного в Санкт-Петербурге ЖК «Ленинский парк», строительство которого в 2010 г. начал ГК «Город». До 2014 г. возвели 3 корпуса, на 5 тыс. квартир, 90% было продано, потом строительство остановилось. Затем было возбуждено уголовное дело против собственников ГК «Город». На ООО «Атриум» были оформлены права долевого участия на эти квартиры, так как для покупки использовались заёмные средства банка «Советский», то фирма была обанкрочена, а имущество выставлено на торги.
Но даже после этого с торгов, квартиры не продались с первого раза, так как на ЭТП "Центр дистанционных торгов" в назначенное время аукциона одновременно участвовало порядка 1000 человек, ЭТП не выдержала нагрузки и начала "лагать", затем официально зафиксировали технический сбой и торги перенесли на другие дни.
Итого выставлено на торги из 100 квартир:
1. 73 однокомнатные квартиры. Площадь от 38,1 до 48 кв.м.
Цена покупки согласно протоколу торгов: минимальная 3 769 415 руб. за 39,1 кв.м., максимальная 5 301 517 руб. за 47,5 кв.м. Средняя цена 4 171 479 руб.
2. 37 двухкомнатных квартир. Площадь от 64,6 до 72 кв.м.
Цена покупки согласно протоколу торгов: минимальная 5 450 206 руб. за 65,3 кв.м., максимальная 7 015 638 руб. за 71,1 кв.м. Средняя цена 6 469 135 руб.
Протокол торгов по лотам https://bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow.aspx?ID=94260F9B15BC952B4074EAE5B77D1909&attempt=1
Посмотрим в данном районе цену рыночных квартир, за однокомнатные квартиры в среднем 5 100 000 руб., двухкомнатные около 8 200 000 руб.
Но, по факту, эти торги не отражают полной картины по выкупаемым ценам на торгах в Санкт-Петербурге. За счёт того, что продавалось сразу много квартир цена была ниже, также многих отпугивало обременение уголовного дела, ну и конечно нельзя будет быстро зарегистрирорвать подобные квартиры.
Есть несколько моментов, которые очень сильно увеличат сроки сделки и регистрации. Обременения и залог на такое количество квартир конкурсный управляющий будет снимать очень долго, думаю в нынешних условиях по срокам нужно брать от 6 мес. до 12 мес., затем регистрация и любой отказ Росреестра в регистрации любой квартиры будет увеличивать время общей очереди. То есть фактически, деньги будут заморожены думаю минимум на 1 год. Затем большая часть этих квартир выставят на продажу, за счёт чего реальная цена продажи в этом доме может снизиться.
Ставьте "палец вверх"! И не забудьте ПОДПИСАТЬСЯ на канал. Дальше - интересней!