Основной целью оспаривания кадастровой стоимости является приравнивание ее к рыночной цене недвижимости. Это позволяет существенно снизить суммы земельного и имущественного налога для граждан, организаций. Процедура проходит через региональную комиссию при Росреестре или в судебном порядке. С 17 октября 2020 года вступили в силу нормативные акты, упрощающие оспаривание кадастровой стоимости.
Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости по новым правилам
Новый порядок оспаривания кадастровой стоимости теперь определяется по ст. 22.1 закона № 237-ФЗ, если собственник просит приравнять ее к рыночной стоимости. Для остальных причин оспаривания правила не изменились (например, при выявлении ошибки при проведении государственной кадастровой оценки).
По новым правилам процедура оспаривания пройдет следующим образом:
- заявление теперь можно подать не только в письменной форме, но и в электронном виде через онлайн-сервис Росреестра (он пока еще не введен в действие);
- с заявлением можно обращаться не только лично или по почте в региональную Комиссию при Росреестре, но и через МФЦ;
- срок рассмотрения заявления не изменился и составляет 30 дней;
- если комиссия откажет в приравнивании кадастровой стоимости и рыночной цены, такое решение можно обжаловать в суде.
Чтобы упростить процесс оспаривания, в заявлении можно указать сразу несколько объектов недвижимости. До 2020 года приходилось подавать документы по каждому объекту отдельно.
Как и ранее, к заявлению необходимо приложить выписку ЕГРН с текущей кадастровой стоимостью, отчет о рыночной цене. При подаче документов через Интернет их нужно отсканировать, заверить ЭЦП или через учетную запись Госуслуг.
Обратите внимание, что точный срок перехода на новый внесудебный порядок оспаривания зависит от решения регионов. До 2023 года допускается использовать прежний механизм, если в регионе отсутствует техническая возможность организовать прием документов через МФЦ и онлайн-сервисы. После 2023 года новый порядок будет во всех субъектах РФ.
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2020 году.
Специальных особенностей для оспаривания кадастровой стоимости на отдельные виды недвижимости не установлено. Но для земельных участков новый порядок оспаривания дает ряд преимуществ:
- можно оспорить кадастровую стоимость не только собственного, но и арендованного участка (для граждан это повлечет снижение арендной платы);
- в заявлении можно сразу требовать снижения кадастровой стоимости по всем участкам, принадлежащим заявителю.
Есть и минус, который может повлиять на прохождение процедуры. Теперь заявление можно подать в течение 6 месяцев после завершения государственной кадастровой оценки. Если пропустить этот срок, комиссия вынесет отказ, а заявителю придется ждать следующую оценку. Она проводится не чаще 1 раза в 4 года, а в Москве и Санкт-Петербурге – не чаще 1 раза в 2 года.
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры в 2020 году
Кадастровую стоимость квартиры тоже можно оспорить по новым правилам. Для этого допускается оформить отчеты о рыночной цене сразу на все квартиры заявителя, указать их в едином заявлении.
После оспаривания имущественный налог будет пересчитан только за текущий год. Для начисления налога в будущие годы уже будет использована новая стоимость по кадастру.
Заявление об оспаривании кадастровой стоимости
Для упрощенного порядка оспаривания кадастровой стоимости было утверждена форма заявления, требования к ее заполнению. Никаких сложностей при заполнении заявлении возникнуть не должно, так как там указываются обычные сведения о заявителе и объекте недвижимости. Платить пошлину за подачу заявления не нужно.